法律帮办——依法论曲直 仗义辩是非

  违约金条款和定金条款不能同时主张，建议选高者

  裕华区林先生来电反映：我通过一家中介公司看中了一套房子，在我交了2万元定金后，与卖房人签订了房屋买卖合同，除约定了定金条款外，合同还约定，如果一方反悔，将按房屋售价的5%向对方支付违约金，现在，卖房人认为房价涨了，卖给我不合适，要求跟我解除合同。请问，如果走诉讼程序，我可以既主张违约金又同 时主张双倍返还定金吗？为了买这套房子，我把原来的房子也卖了，当时，出于筹措资金需要一定时间的考虑，这一情况也写进了合同，约定我卖掉原先房产后再付 清全款，现在我把全款付清了，卖房人却拒绝腾房配合我过户，并将房屋的承重墙拆掉改造成了商住房样式，我既便买了也无法居住了。卖了自己原先的住房，我的 损失很大，我认为不管适用违约金或定金哪一条款，都不能弥补我的实际损失，请问我该怎么办？

  “法律帮办”汇总多方法律专家意见后答复： 《合同法》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条款，违约金条款与定金条款不能同时适用， 当事人在诉讼中既主张违约金又主张没收定金或双倍返还定金的，法院不会予以支持。建议林先生从违约金及双倍返还定金中，选择较高者主张权利。如果林先生认 为按违约金条款或定金条款仍不能弥补自己的守约损失，可以按实际损失主张自己的权利。因为《合同法》还规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请 求人民法院或者仲裁机构予以增加。

  “法律帮办”专业法律咨询：13833457000；13833457000@163.com

  欢迎工作年限在八年以上的法官、检察官、律师加入“法律帮办”专家顾问团，报名邮箱：falvzhuanjia@163.com