文/新浪乐居驻马店 詹磊 三中全会以来的30载，细排我国发展最快的产业榜，房地产业必定榜上有名，其发展的速度，既出人意料，似乎又在人们的预料之中。一直以来，房地业业都被贴着“暴利”的标签，同时也是争议不断的产业，关于房地产业是非兴衰的论调从未停息过。但无论如何，作为国民经济的支柱产业，市场需求和土地资源的稀有不可再生性所决定着房地产业的发展壮大，已是无可厚非的事实。

  且不论中国楼市的未来去从，不妨先观一观驻马店这个地级城市的房地产业的“今生来世”。

  驻马店房地产业“璞玉待琢”的今生

  反观改革开放以来我国房地产业的发展，可谓是一波三折，其间有斑斓壮阔，亦有波诡云谲。在这当中，众多的开发商英雄本色尽显，然而有的英雄气短，功败垂成，有的则意气风发，荣登地产大宝。可以说，房地产业就是一场充溢着竞争、胆识和智慧较量的商战和博弈。

  亦曾有相关专家学者把我国房地产业的发展划分为三个发展阶段：第一阶段卖“看得见摸得着”的东西，即卖房子、卖家居；第二个阶段卖“看得见摸不着”的东西，即卖环境、卖景观；第三个阶段卖“看不见摸不着但感觉得到”的东西，即卖文化、卖品位和卖生活方式。当然，这是对全国的房地产市场而言。但对驻马店来说，城市发展水平和城镇化率始终是房地产业发展的催化剂。据官方称2007年驻马店市的城镇化率是22.3%，只是处在即将进入加速发展阶段。因此，2007年驻马店房地产业在第一阶段虽有所发展，但是市场并不完善，比如房地产开发过于本土化，开发产品比较单一，尤其是住宅市场，在产品户型、营销、设计、建筑风格上都呈现出相当大的同质化。在商业地产市场上，写字楼，物业开发还是一种混沌未开的境况。

  但是，任何事物都不是一成不变的，2007年至今，驻马店房地产业又经过了几年的成长，目前，开发商亦越发重视地产开发、项目设计、建筑形态与环境、景观、文化的融合，越发重视提高住宅项目的宜居性和舒适度，这预示着驻马店的房地产业正逐步迈入第二阶级，虽然步子还略显蹒跚，但是细数驻马店市所开发的地产项目，无论是从规模、项目品味品质到整体设计、景观文化设计，都有了相当的发展和成长。项目开发每年都在递增，房价每年基本上都已10%的增幅平稳提高，目前均价已在每平方米4000至4500元左右，尽管销量还很有待提升，整体需求量还存在一定的层级化。至少说明了一个事实，目前的驻马店房地产市场虽谈不上健全，市场分化，品牌分化仍然不同程度的存在。但反过来讲，挑战与机遇是并存的，驻马店房地产业又何尝不是一块可提升、可雕琢空间很大的璞玉。值得一提的是，随着驻马店高铁商务区的正逐步形成，房地产业也正作为急先锋为驻马店城建事业添砖加瓦。

  驻马店房地产业，或将迎来第一春

  驻马店的房地产业虽经有些比较喜人的发展，但仍是处于从起步到逐步崛起的阶段，这样一来，行业迎来第一春的希望很大。当然，这绝不是凭空臆想，而是基于驻马店的城市发展实际和驻马店市的发展给房地产发展带来的诸多的有利条件或主客观原因，比如高新区、高铁商务区的开发规划正紧锣密鼓的进行着，也就是说驻马店房地产业要进入第一春，还是颇具优势的。

  第一，从城市规划上讲，目前，驻马店“四城联创”和“三区两县一体化”的伟大构想进行的已具规模，这无疑使驻马店的城市定位提升了一个档次，那么房地产业作为拉动城市发展的一匹骏马，自然也随之水涨船高。

  第二，从地理位置来看，驻马店位于河南中南部，北接漯河，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原地区，为豫南交通要冲，素有“天下之中，中原之樽”的美誉，总面积1.5万平方公里，总人口887万，现辖九县三区，1是河南重要的人口大市、农业大市和发展潜力巨大的新兴工业城市。房地长市场的市场需求量还是很庞大的，毕竟人口基数很大，所以房地产行业发展具有较大的可乐观空间。

  第三，从地理环境来看，驻马店市地处亚热带与暖温带的过渡地带，具有亚热带与暖温带的双重气候特征，是典型的大陆性季风型半湿润气候。阳光充足，热量丰富，雨量充沛，四季分明，温和湿润，驻马店的宜居性已彰显无遗。那么房地产业自然会朝着这个方向发展，毕竟对房市而言，宜居始终是硬性要求，也是基本要求。

  第四，驻马店人具有浓厚的乡土意识、家的观念，基于这个传统的思想意识观念，特别是出外务工的人们，发家致富有了财，第一个考虑的还是要回乡置业。在农村致了富发了财的亦纷纷向周边城市、城区靠拢，在周边城区、城市买房置房，目的是为了有一个更好的学习、生活和发展环境。因此，近几年来，随着驻马店的发展，人居环境等方面的改善，外流购房的现象，必然会逐步减少。也就是说，随着驻马店城镇化水平的不断提高，返乡置业将会为驻马店房地产业的发展平添不少春意。

  展望驻马店房地产业的“来生”

  纵观驻马店房地产业近年来的发展，并没有大起大落的态势，基本算是中规中矩。就房价而言，目前每平方米均价在4000至4500元这个幅度，还是符合现时驻马店的经济发展水平和居民消费水平的。当然也有人担忧，目前驻马店的房价过高了。但不妨这样想，未来3——5年，驻马店房地产业至少不会是现在这个格局和模式了，随着城市的发展，所购得房子的回报也会不断提高的。

  目前，驻马店楼盘的库存量和新增量都有所增加，而外来客流买房的并不多，基本都是本乡本土的。由于受城市发展水平和城镇化率的制约，驻马店本乡本土的购房客流，特别是农村进城购房客流具有很强的季节性，这就决定了驻马店房地产市场呈现一定的季节性，并且一定时期内，这种状况还将有所延续，毕竟一个城市的城镇化发展是不可能一蹴而就的，房地产市场状况的优化与更新也需要时间。至于驻马店房价，未来或许不会有太大的动荡，即使涨势再现，也绝不可能跳跃增长，趋近稳中稍涨的可能性非常大，因为近10年来，驻马店市的商品房价格虽稳中有升，但仍与居民的实际消费水平基本协调。

  总而言之，房地产业发展的大趋势，是难以逆转的，因为地理、环境、文化、审美等因素都在考虑之列，综合眼下的房市状况来看，未来5年内，驻马店房地产市场或将经历一场洗牌整合。不难想到，最终的结果就是，那些品质化强、实力过硬、可持续品牌化的房企将尽可能多的被保留下来，而眼下房地产市场的品牌分化、价位分化的形势势必会被打破，一场真正的房市革命将在驻马店大规模的铺开。

  物以类聚，有的时候，一个楼盘，就会成为一个城市、一个社区、甚至一个社会的缩影。但有一点可以肯定，对于驻马店房地产业而言，房市革命无论意味着挑战还是机遇，总归都不是坏事。