不能治堵住宅停车场为何要涨价？

http://news.dichan.sina.com.cn南方日报2014/3/12 10:34:16 新浪地产

据了解，本次停车场差别化收费对住宅区停车场收费提出了2个方案，一是维持现行标准不变；二是按区域级别实行差别性价格政策，不同区域、类型的住宅区停车场调整幅度不一样。

市物价局副局长吴林波表示，住宅停车场收费标准是多年前制定，其收费标准是否要调整目前存在2种意见。一种意见认为住宅停车场提高收费对解决拥堵没有太大作用，建议维持收费标准不变。另一种意见则认为，住宅停车场收费已经实施了很多年，目前其经营成本已经发生了很大变化。吴林波介绍，根据物价部门的监审报告，室内停车场成本已经达到了569.81多元，超过了400元的月保收费标准，是在亏本经营。因此，有人认为住宅停车场收费价格也应该相应调整。

吴林波说，方案一调整住宅区停车场收费标准，主要是解决住宅区停车场成本较高、与现行收费标准倒挂的问题。同时，差别化的住宅区停车场收费政策能够体现停车场资源的价值差异，配合疏导交通拥堵工作，更好地引导市民在中心城区尽可能选择公共交通出行，从而优化交通出行结构。

现在的住宅区停车场成本较高、与现行收费标准倒挂有何依据呢？记者了解，城区很多小区虽然执行400元的月保收费标准，但物业公司基本不会提供月保服务，临时停车收费要比月保高出很多，因此大部分停车场的收入要远远大于按照月保计算的收入。“现在车位这么紧张，我们小区都是临保的，每天基本都停满了，每个车位累计起来一个月停车费都上千了。”天河某小区业主成先生说。

对此，市物价局成本监测方面的负责人解释，室内停车场成本560多元的成本是根据抽取的样本加权平均而得来。至于每个停车场的收入，因为这要根据近3年的数据来测算，但停车场车辆进出的数据一般只保留3个月，最多也只保留一年，因此停车场的实际收入到底是多少，目前物价部门也没有掌握具体的数据。“停车场的收入到底是高于成本还是低于成本，需要具体情况具体分析，我们在做成本监审的时候发现有的停车场是赚钱的，有的则是亏本的。”

还有市民则关心，住宅区停车收费提高后，车位管理费是否水涨船高？对此，市物价局表示，根据有关规定：“住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费(月保)30%的原则，由业主与物业服务企业(或者停车场经营者)约定，按每月每车位计收。”在没有新规定前，仍按上述规定执行。

方案A

商业停车场收费调整前后对比