香港楼市降价还没北上 北京降价是个别现象
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来源：北青网房产
春节过后，香港数个楼盘出现大幅降价促销，新鸿基推出的“尔峦”项目最大减价40%。香港楼市这场降价风是否会刮到内地？2014年北上广深楼市有没有可能降价?
新闻事件
香港老牌地产商降价推盘
春节期间，新鸿基减价推售元朗住宅项目“尔峦”156个尾货单位，平均尺价8526港元，较去年首推时骤降35%，甚至比同区二手楼价都要低10%-15%；若再计算印花税回赠因素，则减价幅度达40%。
在此之前，李嘉诚旗下的长江实业也有降价动作。今年1月份，长江实业推售香港首个新年楼盘，给予买楼方25%的优惠。外界认为这是“超人”李嘉诚看淡楼市的信号。从香港市场来看，业内普遍把促销理解为营销手段，因为降价销售的楼盘大多位置较为偏远，交通状况、配套设施并不完善。
自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来，香港楼价由2009年起连续5年上升，累计涨幅达到1.1倍。而这一涨幅的根源在于美国量化宽松货币政策。由于香港实行联系汇率制度，在超低息的货币环境下，大量热钱流入香港，逐步推高香港房价。
香港政府及金管局自2009年年底以来多次推出压抑楼市措施，使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年，香港美联物业的数据也显示，全年楼价涨幅不到3%。不过，从去年开始，大量投行就预测，随着QE退出，香港楼市2014年下挫。中原集团创办人施永青表示，大部分发展商去年销售未能达标，今年将牺牲价格以完成销售目标，预计一手楼价今年将下调15%至20%。
实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫，说明投资者对现阶段入市买楼变得犹豫，大部分都转持观望态度。一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%；而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。有机构预测，新盘减价冲击二手房，预期今年二手楼价下跌10%。而多数观点认为，香港楼市将进入调整期，但由于全球发展尚算稳定，调整将是温和的。
市场追访
北京楼市淡季不淡
香港楼宇出现促销，这股降价风是否会北上。北京青年报记者在春节前后走访了多家二手房中介机构，虽然新年期间是房地产传统淡季，成交量也大幅下挫，但价格却是分外坚挺。所谓淡季降价只是个别现象。
据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米，同比上涨22.1%。12月成交均价为29998元/平方米，较11月下降1.7%，同比上涨22%，年末价格出现松动。从中介公司的统计数据来看，到了去年四季度，由于“京七条”的出台，以及房产税预期升温、银行信贷收紧等共同导致业主预期出现普遍悲观，议价空间上升，业主下调挂牌价的占比由二三季度的50%的平均水平上涨到12月的70%，业主的预期普遍降低导致了年末价格出现松动。
但现实有多少议价空间呢？记者走访了双井的链家、我爱我家、中原等主流二手房市场中介机构，明显感觉新年期间二手房冬季该冷不冷。“虽然说都有小幅让价，但这都是在10月、11月上调房价之后。我代理的房子今年明显都有一个提价过程，基本上两三个月上涨10万。”中介小刘告诉北青报记者。
“往年这时候我们都回家过年了，现在你看店里的人，满满一屋子，还有不少员工上小区‘扫房’去了。”中原地产一位中介指着大厅满满一屋子工作人员告诉记者。中介小刘告诉记者，年末主要是改善型需求集中爆发。小刘给记者介绍了几套他们最近一个月成交的房子，全部在100平方米以上，大多都是两居换三居的需求。
“现在首城国际均价在5.2万元/平方米，一套90平方米的小三居，总价接近470万，这还是业主的净得价，加上中介佣金、所得税等成本，基本上买房人要掏500万左右。这个价格和去年10月份相比没有太多变化。”小刘告诉记者，二手房一般报价都不会有明显调价，市场的好坏一般通过房主让价来体现。“市场差的时候，一套500万的房子，房东最多可以让掉20万-30万，但现在，同等级别的房子，最多议价5万元。不少房东认为过完春节房价还会上涨5%左右，他们现在不着急出手。”
