新浪乐居讯 据乐居2014互联网二手房源打假行动调查发现，有93.4%的网友接受过房屋中介公司服务；在与二手房中介接触的过程中，48.9%的网友有过不愉快的经历；66.8%的网友不完全相信网上房源信息的介绍；在网上找房或租房时，有72.9%的网友表示经常遇到假房源的情况……

  2014互联网二手房源打假行动调查>>

66.8%的网友不完全相信网上房源信息的介绍 

  二手房源的营销“诳语” 购房者不敢“恭维”

  目前在网上寻找二手房源成为不少购房者的做法。乐居小编在走访太原房产中介时发现，不少网上房源都是虚假的。这些房源信息被一些不良中介人员改头换面蒙骗购房者。

  一位急于在太原购房的刘女士抱怨道，“说起这段看房的日子实在是‘可恨’，本以为遇到了好的房源，但经我们仔细盘问，要不就是房子是‘简单装修’，就称是‘简约装修’；房龄是8年，却称是5年。”还有的不良中介人员则对房源信息进行加工，如房子位于一楼，中介人员却称是二楼；房子是朝向西南面，就称为“朝南”……形形色色的营销“诳语”，让刚需购房者一再有了“畏惧”心理。

48.9%的网友有过不愉快的经历 

  然而在这样一个遍地是假货的市场里，想要推广真房源的难度可想而知。首先由于中介行业进入门槛低，并且每家经纪公司对于经纪人每天都有发布房源数量的要求。对于一个刚刚入行的经纪人而言，手里的资源极其有限，挂出根本不存在的房源信息，或是故意用低价吸引眼球，看房时又提高价格……根据要求每天发布房源其中可能只有20%的以内真实房源。经纪人为完成任务，不得不作假。

  再比如说，购房者得知一个不错的房源，去中介了解并看房，却被中介极力推荐别的房源。其实你中意的那个房源真的不一定存在，这只是经纪人忽悠你的一种手段而已。这种现象仍然存在。

在网上找房或租房时，有72.9%的网友表示经常遇到假房源的情况 

  加大管控力度 对虚假房源说“不”

  面临着重重阻隔，市场对于二手房的真实房源的呼声越来越高，未来也是决定中介公司存活的大事。

  当然虚假房源不仅损害了购房者，还伤害房产中介的发展。当买家被虚假房源忽悠多了，就不愿意看房了，这样的做法就是“搬起石头砸自己的脚”。所以，房产中介还是不要浮躁，要向购房者提供真实、可信的房源。

  同时也希望有关部门缺位，政府应当加大管控力度，对虚假房源信息进行处罚。 

  二手房交易问答

  1、不经中介能否交易二手房？委托中介机构办理二手房交易是否有好处？但需要自行寻找买房客户，然后到房地产交易中心自由交易通道办理过户手续。建议还是通过有资质的房地产经纪公司代理办理以降低风险，节约时间及交易成本。

  2、公积金能否用于二手房？

  如果所购买的二手房用于自住，那么根据国务院公积金管理条理第24条第一款规定：购买 建造 翻建 大修自住住房，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；第二十五条：职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应该予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。(来源于法律咨询网)

  3、协议二手房能否购买？

  最好在取得房屋所有权后再支付房款；没有进行备案是一个程序性的问题，但是并不影响购房者与开发商签订的购房合同的效力。如果购房者没有买到房屋，已支付的购房款卖方应当退还。

  4、房产证真伪如何鉴别？

  买房前应当核实清楚卖房人的身份，核对权属证书和身份证，搞清楚卖房人是否是房屋所有权人，是否有权利处分该房屋，如果可以，还可以去房产交易中心进行必要的核实。

  二手房交易 教你避免差价

  在二手房交易过程中，中介吃差价已经是公开的秘密了，但数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等诸多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。怎么才能不被中介公司吃差价？

  业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

  1、三方见面透明交易

  房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

  2、无法见面要看委托合同

  如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

  3、查证件辨真假房源

  对于卖方来说，如果中介公司提出现收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

  4、不让中介代理两方

  在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

  5、买卖双方多了解信息

  之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。