2013年港城新房连涨11个月，预计——

  今年烟台马年楼市不会大幅起落

  过去的2013年，烟台楼市呈现怎样的走势？新的一年，房价还会继续上涨吗？昨日，记者从国家统计局烟台调查队了解到，去年我市新建商品

  住宅同比价格连涨11个月，二手房也持续反弹回升7个月。今年，我市房屋销售价格将继续保持平稳运行，不会出现大幅的起落。

  新房——

  同比价格连涨11个月

  2013年，我市新建商品住宅环比价格指数平稳上涨。1月份，新建商品住宅环比价格指数与上月保持平稳，2月份环比上涨0.9%，3月份环比上涨1.4%，4月份环比上涨0.8%，5月份环比上涨0.3%，6月份环比上涨0.5%，7月份环比上涨0.7%，8月份环比上涨1.1%，9月份环比上涨0.8%，10月份环比上涨0.7%，11月份环比上涨0.6%，12月份环比上涨 0.7%。从环比价格指数看，3月份新建商品住宅环比价格涨幅最大。

  新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大。2013年，我市新建商品住宅价格同比上涨4.8%。其中，1月份同比下降0.3%，2月份同比上涨0.8%，3月份同比上涨2.4%，4月份同比上涨3.4%，5月份同比上涨3.7%，6月份同比上涨4%，7月份同比上涨4.9%，8月份同比上涨6.3%，9月份同比上涨7.2%，10月份同比上涨7.8%，11月份同比上涨8.5%，12月份同比上涨 8.9%。从同比价格指数上涨幅度看，12月份新建商品住宅同比价格涨幅最大。

  此外，2013年，我市90平方米以下新建商品住宅、90-144平方米新建商品住宅、144平方米以上新建商品住宅同比价格涨幅均呈现逐步扩大走势。90平方米以下新建商品住宅、90-144平方米新建商品住宅、144平方米以上新建商品住宅环比价格涨幅均呈现平稳上涨特点。

  二手房——

  持续反弹回升7个月

  二手房方面，2013年环比价格指数连续11个月上涨。2013年1月份，我市二手住宅价格环比下降0.2%，2月份环比上涨0.6%，3月份环比上涨0.7%，4月份环比上涨0.8%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.5%，7月份环比上涨0.8%，8月份环比上涨0.2%，9月份环比上涨0.4%，10月份环比上涨0.6%，11月份环比上涨0.5%，12月份环比上涨0.5%。

  二手住宅同比价格指数持续7个月上涨。2013年1月份，我市二手住宅价格同比下降4.9%，2月份同比下降4.1%，3月份同比下降2.7%，4月份同比下降1.6%，5月份同比下降0.1%，6月份止跌回升，同比上涨1.1%，7月份同比上涨2.2%，8月份同比上涨3.3%，9月份同比上涨3.8%，10月份同比上涨4.6%，11月份同比上涨5.4%，12月份同比上涨6.2%。12月份同比价格涨幅最大。

  2013年，我市90平方米以下二手住宅、90-144平方米二手住宅、144平方米以上二手住宅同比价格涨幅均呈现上升走势。90平方米以下二手住宅、90-144平方米二手住宅、144平方米以上二手住宅环比价格指数涨幅均呈现持续平稳上涨特点。

  预计——

  不动产登记制度将抑制房价上涨

  2013年，国家出台的房产调控新政对我市房价调控效果不大，我市房屋销售价格紧随全国房价涨势持续上涨，且新建商品住宅和二手住宅同比价格涨幅逐月扩大。从后期走势看，国家将对不动产实行登记制度，部分拥有多套住宅的住户将抛售自己的住宅，二手住宅价格上涨趋势将得到抑制，一定程度上会拉动二手住宅价格平稳回落。

  从近十年来我市房地产价格走势看，我市房屋销售价格已经运行到高位，房价在高位继续大幅反弹上涨已不现实，但房价在近期大幅下降的情况也不会出现；从消费需求看，外来购房群体、结婚购房群体、小房换大房等刚性消费群体仍然会拉动房屋需求的继续增长。预计后期，我市房屋销售价格会继续平稳运行，大幅上涨或快速上涨的情况不会出现。