作者 观点地产网 陈业

  在电子商务越来越受追捧的当下，物流地产与电子商务的结合，被看做是未来最具发展空间的电商模式之一。

  1月15日，主打物流园区模式的华南城宣布，将通过引入互联网服务商腾讯，来加速其实体商务与电子商务的整合，以此形成跨越地区的全国商贸批发网络。

  腾讯入股

   1月15日下午，停牌两日的华南城突发公告宣布，已与腾讯签订投资及合作协议，腾讯将以每股2.20港元、总计15亿港元的价格，认购其合共68.03亿股新股，认购价较2014年1月13日华南城股份交易停牌前收市价每股2.17港元溢价约1.38%。

  认购完成后，腾讯将占华南城经发行及配发认购股份扩大已发行股本约9.9%，华南城将股权融资所得用于腾讯集团合作范畴及一般企业用途。　　此外，华南城还同意，于上述交易完成后的两年内，腾讯可以每股3.50港元进一步认购华南城新股，使腾讯合共占华南城经发行及配发认购股份及购股权股份扩大已发行股本约13.0%。

  据华南城透露，此次与腾讯的合作主要在为旗下交易中心商户及其相关行业的企业，以及腾讯用户提供增值服务等方面。

  具体包括：运用腾讯集团的互联网技术，协助华南城加快及更好地搭建华南城网以服务本公司各项目的中小企业，协助他们建立网上交易业务；就华南城的实体奥特莱斯业务资源和腾讯集团的电子商务平台，探索线上品牌特卖服务的合作。

  同时，就华南城的奥特莱斯及好百年家居广场等零售业务和腾讯集团展开合作洽谈，协助其更好地通过腾讯集团旗下平台提供线上线下一体化的零售服务体验。

  此外，积极推动华南城与腾讯在支付领域的协同合作，以及推动华南城与腾讯集团电商业务在仓储物流设施规划上的协同合作。

  对于与腾讯的此次合作，华南城认为，可提升华南城的网上服务，以让华南城向其商户及客户提供有效综合商务物流平台服务，并结连其项目以形成跨越地区的全国商贸批发网络。　　腾讯也公告表示，与华南城的合作能充份发挥华南城的据点及物流优势，以及腾讯的庞大用户群和技术实力，共同促进这些企业利用在线处理业务。

  合作之因

  相关分析师也认为，这桩买卖对双方来说都有较大的利好，都能满足各自所需。

  “腾讯一直想发展电商，但腾讯的物流业务较京东、淘宝等都远远落后，而华南城有7个实地的物流，可以给腾讯的物流商务提供支持；同样，腾讯进来后，也可以给华南城的商家提供一个平台，基本上双方都是互补的”。对于此次合作，华南城执行董事许扬也对观点地产新媒体表示：“现在华南城要把实体网络和虚拟网络、实体经济和虚拟经济同时规划建设、同时招商运营，而这也是华南城的目标，所以应该说2014年是华南城实体经济、网络经济加速融合的一年”。

  之所以选择跟腾讯合作，而不是阿里巴巴等其他互联网服务商，许扬表示，华南城早前已与多个网络服务商接洽过，但最终与腾讯的想法一致。

  许扬还补充指出，与腾讯合作，是华南城从单纯的实体物流园区模式，转型为实体加网络物流园区双平台的重要一步。

  对于电子商务产业园区的建设，相关分析认为，通过腾讯的互联网技术以及成熟的在线商贸和支付平台，可为华南城交易中心商户及其相关行业的企业构建在线线下融合的供需平台，提供更多的增值服务。

  在华南城已有的7个商贸物流城中，深圳华南城及南昌华南城分别设有电子商务产业园区，其余五个华南城项目的电子商务产业园区也在加快建设。

  不过，对于华南城与腾讯的合作，还是有分析指出，与腾讯做这种全方位商贸、物流的电商平台，在一定程度上还是基于华南城自身规模增长和扩张的需要。

  此外，华南城七个位处中国地区经济枢纽的跨行业实体商贸物流城，分别位于南宁、南昌、西安、河源、郑州、哈尔滨、合肥等城市，南昌、南宁、西安、河源、哈尔滨、深圳等项目的总建筑面积超4000万平方米。

  同时，华南城还将投资200亿元，开发合肥华南城项目，该项目的规划总净面积约为10平方公里，建筑面积为2000万平方米。根据华南城计划，未来每年都要在一个城市拓展一个新的物流园区。随着项目数量的增多，华南城每一个物流城里所包含的各商贸业态、类型都非常庞大，与腾讯合作后，或能通过电商平台来更好缓解单个产业招商、销售、租赁、运营所面临的压力。