京穗楼市成交乏力 机构大降今年涨幅预期
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新年三周以来，中原地产监测的全国54城的楼市均降温。广州半月成交量同比掉一半，成交量连续三周下滑。北京楼市成交入冬，总成交不足万套，下调三成，二手房价格松动。新年楼市成交并未出现开门红。
包括富力、时代地产等数家近期有楼盘销售的华南房企有关负责人告诉南都记者，目前春节将至，属于楼市淡季。另外银行信贷也还没有放松。而有完成年底销售任务的房企人士则透露，去年底不少业绩指标留到今年初，以防到时报表“不好看”。此外，标准普尔和摩根大通近日都预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓称基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%，摩根大通则预测今年一线房价上涨10%，这相比2013年一线城市平均约20%的涨幅而言已是腰斩。
京穗楼市元月降温
马年“马上成交”乏力，2014年楼市成交市场并未出现开门红。二手房市场一反往年年初升温的态势，供应和需求都有所降温。而新房市场则承袭了以往传统淡季的走势，供应量有较为明显的下降。
中原地产研究部统计数据显示，全国54个重点城市新房成交回落，前19天，合计成交住宅13.7万套，相比12月初下调7.3%。同比2013年初同期下调了15%。北京楼市包括新建住宅和二手房成交均处于低位，总成交量9941套，环比下调幅度在三成左右。
“新房和二手房市场成交下调各有原因，现在是市场淡季。二手更多是因为信贷紧张。资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。”满堂红首席分析师周峰告诉南都记者。
广州楼市新房成交量同样继续走低。据某网站监控有关负责人向南都记者介绍，上周全市新建商品房成交环比前一周下降22 .91%，近半个月的成交量环比跌了一半。其中郊区主要成交市场成交量全线下滑。
涨幅放缓成市场共识
从全国54城到一线大都市，楼市放缓的步调可谓一致。
国际评级机构标准普尔近日预测，今年全年房价上升5%，成交量则会上升10%。“自2011年限购政策出台之后，很多被抑制的需求已经在过去18个月内得到充分释放，因此在未来的一年内，虽然终端需求依旧强劲，但类似去年的情景不会再现。此外，一线和部分二线城市的地方政府已开始收紧调整政策，提高社保基金交付年限标准和二套房按揭比例等措施，已经对楼市销售造成一定的心理和实际影响。”标普董事符蓓认为对新一年的楼市信心不宜过高，除了房价，2014年这些城市的销售增长也将放缓。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌也在近日报告中称，中国房价的地区分化仍是2014年的主要题材，预计2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。
“一二线和三四线城市的情况有很大不同。前者‘刚需’仍然强大，总体还是看涨。而三四线这几年陆续透支了后几年的开发量，库存较为充裕，这就造成了一些提前的投资过热，很多地方楼市后续会冷下来。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波(微博 博客)告诉南都记者。
“从整体来看，各地出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度市场。但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者，2014年长效机制的建立以及非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能性越来越小。
