东方网1月12日消息：据《新闻晨报》报道，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场拼装成高品住房，这种“积木型住宅”上海已建及在建达133万平方米，同时，上海首次将土地出让与装配式住宅推广紧密捆绑，今后3年市内装配式住宅规模不少于全市土地出让总量的20%－30%。

    记者昨天从市建交委获悉，上海城建投建的上海首个高PC率绿色高品质装配式住宅项目——浦江瑞和新城首批632套保障房将于今年年内全面交付，其住宅PC率将达50%－70%，达到目前国内最高水平。

    预制各部件有“身份证”
　　
    预制混凝土(简称PC)装配式住宅，就是用工业化方式建设住宅——建设者在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品住房。这样的“积木型住宅”，可以使精度精确到2毫米内，比传统混凝土现浇施工精度提高3－4倍，抗震性更好、保温性更佳，其建筑精度可以精确到2毫米以内，较传统混凝土现浇施工精度提高3－4倍。昨天下午，记者来到上海首个高PC率绿色高品质PC装配式住宅项目——浦江瑞和新城保障房住宅基地施工现场。尽管这里仍在进行外立面施工，却看不到遍地泥浆、满眼灰尘，也听不到切割钢筋、冲击钻打孔的声音。

    施工现场，记者看到起重机将一块镶嵌有窗框的混凝土墙体吊装到建筑内。建设者表示，原来在现场做的话要将窗框通过手工与混凝土墙体连接固定，这样做容易渗水，而现在是事先在工厂里将窗框镶嵌在混凝土墙体内，杜绝了渗漏水。

    上海城建PC建筑事业部常务副总田黎说：“为确保首批PC保障房的高品质、高质量，我们为每一块PC预制构件量身定做独特的信息记录单，详细记录了PC构件的设计明细、用料及现场牢度、精度测试结果。这张独一无二的‘身份证’将伴随该构件一生，任何时候、任何地点，只要输入相应代码，就可追溯至某块墙板、楼梯的生产厂家、设计师、甚至建造工人，为建筑产品质量的可溯可控提供保障。”

    上海城建浦江PC住宅项目一期工程，总建筑面积5.15万平方米，包括1栋14层住宅和4栋18层住宅，里面全是65－70平方米的二室户，预制率最高达70%，是国内预制率最高的PC保障房项目。目前，样板房装饰装修工作已正式完成，5栋大楼已封顶，正在做外墙涂料，预计今年春节后开始铺设水电煤等管道，6月可以竣工。

    巧妙设计防震性能
　　
     为了让普通市民对装配式住宅有更直观的了解，帮助市民科学合理使用室内空间，建设者特意打造了两间PC住宅样板房。交房时，市民除了质保书和房型图，住户还会收到一份“用户手册”。由于PC构件采用工厂化制作，保温层、管线等都预埋在墙体中，用户可以细读“用户手册”，了解如何对墙体、楼板等预制构件开洞、开槽，既保证了居民个性化的装修需求，为今后全市PC住宅装修提供指南和范本。

     为提升PC建筑防震性能，浦江PC住宅项目的墙体与柱子之间、横梁与柱子使用预留的钢筋进行连接，遇到地震时，这种结构允许墙板在一定范围内晃动，避免“硬碰硬”，根据第三方试验，这种可滑动的缓冲设计将可有效抵御7级地震。