1月4日，南宁市民刘先生来到房产中介进行二手房交易。然而他发现，若按照核定征收的纳税方式，他这套购买超过5年的非唯一住房转让后，需要比2013年交易多缴纳5%的营业税。这让刘先生和其他不少卖房者一样，暂时打消了卖房的念头，转为观望。

  这一变化缘于政策的改变。当日，记者了解到，从1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(以下简称《公告》)已正式施行。根据《公告》，全区二手房转让时应纳税款采用核定征收的，不再享受各单项税种的税收优惠政策。此外，《公告》对于个人租赁房产采用核定征收方式的税率也进行了调整。

  案例：市民反映住房交易要多缴税

  据南宁市某中介置业顾问黄先生说，1月2日，他带客户到税务部门办理房产转让时得到通知，由于客户委托他转让的房产不是业主唯一住房，要按《公告》执行。这意味着，若客户无法提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的情况下，得采用核定征收的方式纳税。

  而此时，这套“非唯一”的满5年住房得按照6.6%的税率征收。“如果按照2013年的政策，这种情况的房子可以免缴营业税，仅按个人所得税全额1%来征收。”当然，若客户能提供完整的证明材料，满5年的则可享受免去5%营业税的优惠政策，按照房子交易差价的20%缴纳个人所得税。“反正无论怎么样比之前都多了几万元钱税款。”黄先生说，此前，他所代理的客户中，选择按房子交易差价20%缴纳个税的几乎没有。

  变化：二手房产转让征税“二选一”

  1月4日，虽是周末，但仍有市民来到南宁市地税局咨询相关政策。透过玻璃窗，记者看到，相关《公告》已经贴在了公告栏上。

  根据《公告》，个人转让应税房产有两种征税方式。

  其一是查验征收。对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠；

  其二是核定征收。对个人转让应税房产，未提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，若是个人转让住房，按核定征收率6.6%征收；个人转让商铺和其他房产的，核定征收率为12.65%。

  据介绍，《公告》实施后，房产交易中的纳税人仍可根据自身情况，若采取第一种方式缴税，在房产满足“购买满5年且属于家庭唯一住房”的条件下，可享受免缴营业税和个人所得税的优惠政策；若房产仅满足购房满5年，但并非家庭唯一住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。

  若选择第二种方式，则不再享受各单项税种的优惠政策。