新浪房产贵州讯（编辑 王雪莉）2013年贵阳楼市量价均呈稳健发展态势，并无大起大落。在经历“泡沫”、“崩盘”等言论攻击之下，贵阳楼市依旧姿态挺拔； 大盘依旧是2013年楼市的主角，只是在风云变幻的楼市没有永远的主角，楼市新政一出，有人唏嘘有人欢喜，令人瞩目的大盘时代将走向终结……

  国五条，并未伤筋动骨

  3月份，“新国五条”出台后，二手房交易将征收20%个税的消息，引发了贵阳二手房市场“地震”，买卖双方开始与时间赛跑，纷纷抢搭政策末班车。

  一时间，二手房中介和房管部门的房产交易大厅门庭若市，部分中介公司24小时工作，购房者、过户者连夜排队，二手房交易随之呈现“井喷”。据数据统计显示，3月份成交量飙升至3344套，不仅与1月、2月成交量相比分别上涨了近20倍，同时也达到了近三年来单月成交历史最高点。

  而在3月底，贵阳细则出台，要求新房价格涨幅不超收入增幅，20%个税、二套房首付等市场最为关心的问题并未提及，二手房交易开始回落到正常值。

  一边的二手房市场的疯狂，一边是新房市场的淡然自若。在贵阳新房市场，国五条细则影响甚微，在这里以一组数据说明问题。3月住宅市场成交量为7286套，成交均价为4636元/㎡；2013年1-12月，贵阳市共计售出商品住宅91195套，与2012年同比基本持平，同比小幅下滑2.7%。

  随着全国房价的持续上涨，为抑制房价的“国五条”的颁布也是必然，然而纵观全国范围的房价动态，可以发现这针退烧针并没起到多大作用，多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示，11月仍有66个城市继续上涨，已有超过26个城市房价同比涨幅超过10%。

  杨红旭预测2014年政策时表示，中央不可能再推出类似“国N条”加码调控，对于房价上涨较快的城市将从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，库存较多的部分二线与三四线城市只会松不会紧。

  可以预见的是未来的宏观调控并不会给贵阳楼市造成太大的影响，相比较而言，2014年初贵阳本地出台的“调控组合拳”无疑将带来楼市大变革，大盘时代将终结，一直被压抑的中小房企终于松了一口气，但是精细化的路要怎么走仍是房企需要破解的难题。

  经得起流言，楼市量价齐稳

  从前年开始，大盘云集的贵阳楼市就备受瞩目，外界的疑问一直聚焦在人口才400多万的贵阳能不能消化这么多大体量的大盘上，甚至有言论称贵阳会成为下一个“鄂尔多斯”。

  尽管当地媒体以实际数据进行了对外围不实言论进行了驳斥，然而关于贵阳楼市将崩盘的流言仍旧不绝于耳。去年下半年，“贵阳地方债剧增，楼市面临崩盘命运将暴跌四成”，“ 贵阳房地产大盘扎堆 仿佛坐在楼市崩盘的火药桶”等言论再度将原本并不起眼的贵阳楼市推上风口浪尖。

  更有媒体声称“在贵阳买房子就像买白菜”，小编不免想要调侃一下，50多万的白菜可不是人人买得起，把正在发展中的西南城市与一线城市动辄几百上千万的房价来比较并不具有可比性。

  所谓楼市崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌。筑房网数据显示，2013年1-12月贵阳市商品住宅均价为4916元/平方米，下跌30%就意味着跌约1500元/平方米，而事实是，2013年均价与2012年同比小幅下跌2.7%，在商品住宅销量整体趋稳的同时，均价也表现稳定。

  关于大盘现象已有实事求是的外围媒体前来进行了实地考察，并且传达了真实的声音，“他们并不回避当前贵阳楼市短期内的供需失衡、刚需被透支及利润空间日趋收紧等核心问题，但也绝非一些房地产专家所把玩的‘数字游戏’，即便是千万级体量的超级大盘，也基本上是分阶段拿地开发的。在城镇化红利面前，贵阳楼市前景依然看好。”

  崩盘，是虚是实，是只求噱头的口水话还是实地求证的确凿言论？有人唱好，有人唱衰的贵阳楼市，再声嘶力竭的辩驳似乎都比不过市场的真实反馈，似乎有些人的担心太过多余了。

  疯狂大盘时代，将划上句号

  在贵阳，谈到大盘，似乎是令人又爱又恨的。在城镇化迅速推进的贵阳，大盘对于城市建设功不可没；同时接二连三的大盘的出现也为这座城市惹来了“崩盘”的非议。

  目前，真正算是经历过大盘时代并从中获益匪浅的大盘只有世纪城、花果园与中天未来方舟。世纪城的时代已经过去，花果园的销售也将接近尾声，中天未来方舟项目规划用地拿地工作也将完成，项目开发已经完成总规划的二分之一。

  据统计，2013年1-12月中心城区商品住宅共成交超过65000套，占据全市商品住宅销量70%以上的份额，中心区住宅销量的领先，正是花果园、未来方舟两大巨头的霸气使然。去年1-12月，花果园住宅共计成交近4万套，未来方舟共计售出近1万套，两个大盘共计占据了全年中心区商品住宅销量近8成的市场份额，占了贵阳楼市全年销量的一半以上。

  2014年1月初，早在去年年底就开始征求意见的贵阳楼市新政开始实行，新政中对土地出让方式、拿地规模、开发要求都进行了明确规定，矛头直指大盘，业内纷纷预测，大盘时代将走向终结，后继的来者则可能与这个时代无缘。

  “城市建设的不同时期需要不同内容，以贵阳大型楼盘现状来讲，差不多与市场潜在需求达成平衡。”相关专家认为，这意味着，今后贵阳楼市发展趋势将会往“精致楼盘”靠拢。

  对房开来讲，“净地”出让表面上看土地单价会高一些，但建房综合效益将得到提高；对政府来讲，则能有效防止土地闲置，减弱房开囤地；对购房者来讲，房价会有一定幅度的上涨，这多少会让人有些不开心，但是市场也将出现更多精细化、高品质的产品，想想便也多了些期待……