从宏观经济发展的角度而言，宏观经济“触底”的阶段特征仍将在2014年持续。“2014年的经济增长目标仍然不会太高。”接受中国房地产报记者采访的多位业内人士分析认为，2014年经济增长目标预计在7.5%左右。

  房地产领域，从当前政府表态及市场基本面走势来看，明年全国房地产市场，并不会有“一刀切”持续从严的调控措施，而是采取分化调控的指导政策。在业内人士看来，2014年在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的市场背景下，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还将继续扮演，市场基本面还会持续回升。

  不过，风险并非不存在。2014年，宏观经济将面临美国QE逐步退出、地方债务、钱荒等方面的风险。

  稳中求进

  2013年12月13日召开的中央经济工作会议提出明年经济稳中求进总基调，改革将是明年乃至今后几年中最重要的主题。在具体的经济工作当中，强调宏观政策的连续性与稳定性，强调创新发展，激发活力。

  业内人士认为，2014年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以及一系列简政放权，改革将释放出经济发展活力。房地产调控方面，不同区域市场分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，行业中长期环境日趋明晰，有助于社会经济和房地产业的健康平稳发展。

  不过，也有分析人士指出，从中长期来看，经济增速和货币信贷投放将趋缓，2014年全面深化改革落地也将加大短期经济波动，支持房地产业快速发展的动力减弱；政策方面，税收、土地、金融等关键要素改革将逐步落实，长效机制的完善会促进行业环境转变；需求方面，过去多年的量价快速增长使需求透支，人口老龄化和城镇化速度放慢等行业风险进一步积聚，在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来房价理性回归势在必行。

  风险暗藏

  在经济稳中求进的同时，2014年宏观经济层面也面临着一系列风险。

  中央经济工作会议提出的六大任务中，其中之一就是着力防控债务风险。要把控制和化解地方政府性债务风险作为经济工作的首要任务。在民生证券研究院副院长管清友看来，明年一个重要的特征是在金融领域加强对地方债务的管控。这势必要求相关监管部门规范银行的表外业务，规范融资风险。这意味着地方债务想再像过去几年那样高速扩张增长已无可能。

  西南证券研发业务总监许维鸿表示，经济工作会议提出2014年将采取稳健的货币政策，但稳健也分中性偏松和中性偏紧。2013年的货币政策前三个季度是中性偏松，四季度开始中性偏紧。2014年货币政策会继续延续2013年政策趋向，可能2014年货币政策整体会是中性偏紧的结构。

  此外，国际市场的风向也会影响到国内经济的变化。2013年12月18日，美联储举行年内最后一次FOMC会议，正式宣布启动缩减QE，将每月购债规模从850亿美元缩减至750亿美元，其中美国国债和MBS各缩减50亿美元。美国QE启动退出，可能通过资本和贸易渠道对中国造成负面影响，推升国内利率，加剧国内流动性紧张。美国货币政策全面收紧，不仅会影响国内央行货币政策，也会影响全球市场的流动性逐渐退出中国市场。流动性逆转，不仅会给国内金融市场带来更多的不确定性，也会影响国内企业的融资可获得性及融资成本上升并由此而冲击国内实体经济。

  中原地产研究总监张大伟表示，美国和中国同时收紧流动性，使得金融市场受挫，货币政策收紧的“不良反应”愈加明显。他认为，美国QE退出首先香港房地产要大跌了，内地市场也面临调整风险。

  2013年12月14日，中国国际金融公司董事长金立群在接受中国房地产报记者采访时表示，他并不担心明年中国经济的问题，因为明年、后年中国经济都没有问题，但前提是逐步推进改革。改革对于解决中长期问题是非常重要的。