对房地产从业者而言，2013年是一个丰收的年份，各类需求的强劲释放，使东莞的一手与二手楼市均取得了相当不错的成交业绩。

  日 前，研究机构关于东莞二手楼市2013年成交情况的数据报告发布，据合富置业监控东莞市房产管理局公众信息网数据，2013年东莞二手房网签量达到 44176宗，较2012年大幅增加23.5%，涨幅明显加大。而随着成交量的上涨，二手均价亦有一定程度的上升。据合富置业成交数据显示，2013年东 莞整体的二手均价为7676元/平方米，相比2012年上涨了约16%，涨幅较2012年有所加大。

  本 报讯  房贷政策的变化牵动着每一个购房者的心。根据往年经验，每一年元旦过后，多个银行的放贷会有所放松，但记者近期采访多家银行发现，情况全然不同。 大多数银行贷款额度仍然趋紧，房贷利率折扣优惠依然不见踪影，多家银行首套房贷利率仍执行基准利率上浮10%以上。

  房产信贷政策无松动迹象

  很多购房者都在期待元旦后房贷额度会变得宽松一些，但记者采访多家银行后却发现，大多数银行的贷款政策没有松动的迹象，贷款额度仍然趋紧，房贷利率折扣优惠更是早已成为传说。

  记者了解到，目前在东莞，尚有少数银行首套房执行基准利率，记者致电东莞农村商业银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行的市场部，相关工作人员均表示首套房执行基准利率。但这些工作人员的回答也都留有余地，有的表示，“这只是暂时的，今后还有上浮的可能”。

  记 者通过东莞银行、中国工商银行、中国农业银行和兴业银行等多家银行负责房贷业务的工作人员了解到，除了首套房贷利率上浮10%外，还必须是合作楼盘。有工 作人员表示，“房贷还不是哪个楼盘都可以做的，如果不是合作楼盘，不一定会发放房贷”。广发银行的首套房贷利率上浮幅度较大，其负责房贷业务的相关人士告 诉记者，首套房贷利率上浮幅度最高达到20%。

  在二套房贷利率方面，上浮幅度更大，中国建设银行上浮10%，兴业银行上浮 15%-20%，东莞银行和中国邮政储蓄银行上浮20%，中国农业银行除了上浮20%外，还规定，只能贷款四成；广发银行则最高可上浮30%，年息达到 8.515%；也有银行执行与首套房贷相同的利率。

  一位银行高层告诉记者，尽管元旦过后一季度信贷额度开始注入银行，但是目前大部分银行的房贷依然没有松动迹象，房贷优惠也没有开闸。由于2013年积压了大量的房贷客户，目前银行的新额度很多是来“还旧债”。

  业内认为对置业者购房心理影响不大

  房贷继续收紧会对开年的楼市造成怎样的影响呢？

  对 此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但影响有限。一是现在银行并不是停贷款，只是控制额度，这种 情况这几年已成为常态，对开发商来说，影响不是太大，毕竟现在筹集资金的渠道也多种多样，而且从银行角度出发，大多数银行会先把贷款手续都办好，等到指标 下来之后，很快就可以启动放贷工作。二是目前市场上的置业者集中关注房价，对房价以外的费用，比如利率折扣、税费调整等敏感度不高，相比起房价这些都只是 小数目，而且利率优惠和银行利息经常上上落落，房价不是置业者决定是否购房的核心因素。

  另有业内人士也认为，现在房贷额度和房贷利 率收紧不会影响到楼市大的成交趋势，主要有两个原因：其一，目前房贷收紧会影响到少部分资金实力弱的置业者，但不会影响到整个消费群体；其二，这几年的调 控，已让很多消费者接受了房贷收紧、贷款利率提高这样的事实，他们也做好了这方面的置业准备。