2013年下半年，随着山东省一圈一带规划的出台，省会城市经济圈效应显现，对济南的房地产走势产生了一定的影响。从经济学原理的角度来讲，几个城市形成都市圈以后，会产生两个重要的作用。第一，城市经济圈会整体具备一个区域经济的功能，对整体房价的上升有一定作用，例如长三角、珠三角。第二，区域之间房价本身就存在着不均等，如果区域经济圈建立之后，交通更加便利，各种因素更均衡，区域低的也会逐渐上升，形成相对均等的一个过程。

  2014年，如果没有大的经济衰退与危机，房价至少与国民经济保持一个增长状态，甚至比国民经济增长还要快的一点，与2013年差别不大，大约在8%-10%。许多人买房只关注房价高低，其实房子的消费是受各种因素影响的。第一是价格，第二是消费能力。买房取决于个人的支付能力。有的年轻人因为买房，造成许多债务负担，这就不合适买房。人有一个缺陷，始终认为自己要占一个最便宜的东西，但便宜的东西里面也有一些不利的因素，支付能力不够时不需要捡这个便宜。

  支付能力包含着价格和收入两个因素，要根据这个去判断什么时候合适买房。第二，取决于房子是否适合完全取决于个人，我的房子离办公地点近，我觉得每天就很幸福，几分钟上班，这种方便，是什么都替代不了的，这是综合的因素，不能单独从房价的高低来判断。有的人认为，买个房子升值潜力大，而把方便性、居住不顾，但是，我认为买房要以居住为先，以投资为次。

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