“2014年中国房地产新年峰会”9日在广州开幕，峰会以“变革与应对”为题，展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国城市规划设计研究院院长李晓江、全联房地产商会创会会长聂梅生等在峰会上对房地产行业发展予以分析和展望。

  中央政治局集体学习讲课专家、清华大学房地产研究所所长刘洪玉在演讲中称，目前一线城市和主要二线城市一房难求，三四线城市和一些区域过量的供应，媒体上的说法叫做空城遍地，这些现象在同样一个市场里面并存。

  刘洪玉表示，从政府政策角度来讲，住房政策要实现要人人都有住房，促进住房机会的公平，还要促进市场稳定，提高市场运行效率，保护人们进行买卖、交易、持有、投资的积极性。想要实现这些目标，就一定要开始探索长期有效。他建议，一要建立完善的住房制度、土地供应制度和房地产金融制度，有效解决房地产金融风险缺乏有效监督、政策性住房金融政策难以落实的问题；要完善房地产税制，简化交易环节当中的税制，减轻交易环节的税负，增加持有的税收，要促进基本公共服务均等化提供决策方式，促进均等化配置和空间布局优化，合理引导居民就业与居住选址行为；完善市场管理和调控要紧紧把握住一线城市，要以一线城市的稳定为重点去进行市场调控和管理，实行差异化政策。

  全联房地产商会创会会长聂梅生认为，中国部分城市存在房市泡沫，但房地产不会崩盘 。“中国房地产当前不会出大事，因为开发商不差钱，全国开发商今年资金到位增速达20%以上，去年只有10%多，所以行业资金链还是比较平稳的，甚至比较丰厚。” 聂梅生说。

  他说：“不能否认现在有一些城市实际上房价已经开始在下行，这条线看到得很清楚，一些涨幅已经很小，甚至还在继续的下降，有一些甚至已经多少个月有十几个月开始下跌，我认为中国房地产泡沫化的趋势是有，这些趋势就是不良因素，而且部分城市已经形成泡沫，开始破裂，但没有形成全局性的问题，中国房地产不存在崩盘问题。”

  中国城市规划设计研究院院长李晓江认为，县级城市应该成为中国新城镇化重点。他表示，前三十年的城镇化过程是人户分离的过程、劳动力进程，但被抚养的孩子老人没有进城，进城享受不了待遇，城镇化质量很低。中国的城镇化人口的流向已经出现非常重要的转变，从传统关注大城市，特大城市，一线城市，转向关注中小城市。另一方面，城乡居民的收入差距正在不断的缩小，实际上也在降低人们移动的意愿。现在很多地方的农民劳动力平均年龄超过60岁，这对于工业化、城镇化都会产生影响。

  “我们要建立弹性城乡关系，老百姓自己在不同的时间，不同的年龄自由做选择，可以进城，也可以回乡村”，李晓江说：“这是中国完整的住房的保障体系和社会保障体系，没有办法完全建立起来的时候，让人的自由流动还是非常重要。”

  本次峰会由广东省房地产商会与网易房产联合主办。