年底是二手楼传统交易旺季，但在2013年12月却跌入“冰封期”。广州市国土房管局公布的最新统计数据显示，2013年12月全市10区的二手住宅登记宗数为6617宗，同比减少5.7%。

  传统交易旺季“结冰”

  满堂红市场研究部发布的该公司促成的二手住宅买卖交易宗数去年12月比11月减少两成，其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%，远低于1-11月的平均值(66.2%)。

  尽管市场交易趋冷，但市场价格仍呈上升之势。去年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/平方米，环比上升1.6%，同比上升28.3%。2013年全年广州总体二手住宅成交均价为18276元/平方米，同比上升18.9%。

  值得一提的是，在“穗六条”的影响下，买家成功还价幅度更从去年11月的3.7%扩大到12月的7.7%，达到全年最高水平。此外，12月的一次性付款比例也达到36.9%，高于全年其他月份。

  一季度二手楼市将进入调整期

  今年1月已进入春节前的交易淡季，满堂红地产1月1-6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%，新增购房准客户数量比12月同期减少31.2%，成交量只有12月同期的七成。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期，故要对“穗六条”作出微调，起码到等到2014年4月之后。预期2014年第一季度，广州二手住宅市场仍将处于调整态势，个别郊区板块的小业主会在春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之间。

  周峰还分析称，整个市场的主力客户群仍是外地准买家，但广州本地买家的比例会有所增加，市场成交的热点集中在80-100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。至于第二季度及其后的市场会如何走，关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。