去年圣诞前夕的广州十分热闹，在去年12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫表示，明年要以建立住房长效机制为重点，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，引起了各方的关注，使房地产调控去行政化的预期渐浓。

  近年来，调控已成为常态，即使是“猛药”，收效也开始打折，面对复杂的市场背景，以市场化调节来指导楼市的呼声不断响起。应该说市场调节是楼市健康发展的终极目标，但此时提出告别行政化调控是否合适呢？

  就北上广深而言，据国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。从土地市场来看，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金纪录。仅这四个城市合计土地出让金就突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。

  众所周知，土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆势必会传导到楼市销售上，也预示着明年一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，如果没有更有力的调控举措，后果可想而知，此时，仅依靠市场化的调控来平抑制房价显然不现实。因此，广州关于逐步取消行政干预的探索在24小时内戛然而止，住建部将北上广深列入明年重点监控城市名单，从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。

  把楼市交给市场，不是不可，只是某些方面不可或缺。这方面政府也在努力，比如积极鼓励地方从本地实际出发，创新住房供应模式，减少用“一刀切”式的行政手段调控楼市。事实上，近年来各地已有不少新的实践。如上海市和湖北黄石市建设共有产权商品住房，深圳市采取市场化运作方式筹集和建设安居住房，北京市发展自住型商品住房等。但目前，土地市场还需进一步理顺、住房信息网还需继续扩大、房产税还没有全面落实推行、住房保障工程还需完善……这时提出去行政化调控，基础没打好，各方面问题也会随之而来。

  实际上，行政调控与市场调节并不矛盾，纵观调控这些年，楼市并没有因为调控的存在而停滞不前。市场的优胜劣汰使品牌房企越做越强，实力弱的中小企业逐渐被淘汰或兼并；住房产品更加细化，商业地产、旅游地产，养老地产涌现，市场在细化，产品、市场业态都不再单一，产品复合程度提高，这都是市场调节带来的积极改变。

  正如歌里唱得：“我给你最后的疼爱是手放开”，这句话用来形容行政化调控与楼市的关系其实也不无贴切。哪个母亲不希望孩子能够放手独立，房价最终还是应当回归市场这只“无形之手”的怀抱。只是现阶段来看，去行政化调控还欠火候，若强求，只能是害了孩子，苦了自己，只有改革措施都到位，行政化的楼市调控才能真正淡出。梁健婧