“新二线”激活惠州市郊盘

  日前，由《第一财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分正式出炉，惠州、宁波、昆明等36个城市被列入二线城市，这意味着惠州已被认为“正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点”。

  房地产市场上，惠州一直给人以三线或者“三线半”印象，“新二线”身份，可以说是惠州产业经济和城市吸引力的最新概述。惠州变为“新二线”之后，各行各业可能都会面临新的发展机遇，而房地产市场方面的最现实意义，在于激活郊区盘。

  惠州房地产这几年一路小跑，市场供应量井喷，如今江北、麦地、东平、下埔、南坛等成熟居住区域土地资源紧缺，以致绝大部分新盘位于郊区。目前，惠州市中心仍有大量二手房在售，并且价格档次多，刚需置业者选择空间大。同时，郊区盘往往由于缺配套、缺人气等因素，不容易被刚需置业者接受。如今，金山湖、水口、惠博、南部新城等片区虽然各有优势，所面临的发展空间巨大，但一个不可否认的事实是，这些区域正是新货积压的集中区，惠东、大亚湾一带，市场存量更是非常巨大。

  惠州“新二线”标签对本地楼市凸显重要性。拥有“新二线”标准，这意味着惠州未来在吸引外来投资、商贸发展、区域价值方面具有重大发展潜力。而这些潜力，在未来产生新的经济指标同时，也会带来大量外来常住人口，直接推动本地消费。住房消费，就是其中之一。新的投资必然会进一步推动惠州外围区域的发展。若干年后，目前的郊区可能成为了某个地标或者中心，郊区盘的市场机遇也不可同日而语，曾经沉寂的市场，很有可能被提前激活。

  投资者的嗅觉，往往先于市场演变。在惠州面临更大发展空间之时，一些投资者可能早就已经闻风而动。而单价较低、自然环境优越的郊区盘，正是大部分投资者青睐的对象。因此，惠州“新二线”标准，给惠州郊区盘带来一次良好的去库存机遇。

  不过，能否把握机会，还要看楼盘的策略。在新的机遇面前，房子性价比、开发商品牌、项目配套、小区管理等因素，成为郊区盘能否抢占潮头的关键。俗话说，机遇属于有准备的人，这句话对于蓄势待发的众多郊区盘而言，其现实意义更加明显。