距上一次股权转让流标6个月之后，中江地产大股东中江集团控股权再次被挂牌转让。中江地产实际控制人中江控股的这一举动，意味着中江地产易主只是时间问题。

  记 者昨日从江西产权交易所方面获悉，中江控股再次将持有的中江集团48.81%国有股权与江西中医药大学持有的中江集团2.19%国有股权(共计51%国有 股权)于12月30日一并公开挂牌转让，转让价格仍为今年4月的挂牌价格9.16亿元，挂牌截止日为2014年1月27日。

  转让条件下调

  回溯资料，今年4月23日，中江集团51%的股权曾在江西省产权交易所公开挂牌转让。股权挂牌期满后，并未有意向受让人摘牌，导致该次股权挂牌转让流标。

  当 时，中江控股方面明确规定，中江集团51%股权的接盘方须为房地产开发企业，并附有诸多高要求。如要求意向受让方具有丰富的商业投资运营管理经验及拥有广 泛和稳定的国内外知名商业合作伙伴，持有并正在运营单体面积不低于20万平方米的购物广场项目，以及有效存续10年以上，注册资本不低于5亿元，总资产不 低于20亿元等等。

  按照市场当时推测，只有大连万达等少数重量级商业地产龙头房企才有可能成为接盘方。而此次转让，中江控股明显放宽了不少 限制。江西产权交易所资料显示，中江控股仅要求接盘方为有效存续5年以上、注册资本不低于1亿元的企业，而总资产也从20亿元降低至15亿元。只不过，此 次股权挂牌的价格与前一次保持了一致，均为9.16亿元。

  历史遗留问题掣肘

  “内部股权结构复杂、借壳成本太大、后续经营问题等等都是影响中江集团控股股东股权转让的重要因素。”一位长期跟踪中江地产的分析师坦言。

  事实上，中江控股在首次挂牌中江集团股权时，设置诸多高标准，皆为中江地产旗下紫金城项目考虑。上述分析师称，从近几年中江地产的经营看，紫金城项目几乎支撑起了公司的全部业绩。但是在持续的房地产政策调控下，曾被公司寄予厚望的项目收益并不理想。

  上市之后，中江地产净利润增速连续下滑。2009年和2010年，公司净利润同比分别下降93.33%和49.73%。尽管2011年公司净利润出 现139.12%的增幅，但2012年公司净利润同比又下降了18.46%。而在今年上半年，尽管中江地产房地产主营业务收入同比增长312.56%，然 而营业成本却暴增484.71%。

  据了解，为了实现资金快速回流，中江地产为“紫金城”项目采取了产权分割式销售的方法，以高于当时市场的 价格进行销售，并辅以商铺托管合同，同时还承诺了返租条件并进行了担保。推出这一方案，一方面可以迅速融通资金，实现滚动开发，另一方面也能够通过商铺炒 作提升地块价格，为其后的商品房销售打下基础。

  然而，正是因为产权的分割销售，令紫金城后期招商困难重重。由于业主过多，一些商户为了规避风险只能敬而远之，这导致紫金城商铺自投入运营来一直面临招商不佳的局面，最终演变成公司的包袱。