新浪乐居讯(记者 朱玲烨)12月30日，萧山区两宗宅地宣布撤销出让。至此，2013年度杭州土地盛宴终于应声落幕。回顾这一年，杭州土地市场一片红火，外来大鳄蜂拥入杭，“招保万金”齐聚登场，华家池引全国关注，板块地价刷新纪录，卖地金额再创新高。>>更多乐居原创新闻

  首先关注主城区，四项统计数据已为土地热度注解。据新浪乐居统计，2013年杭州主城区成功出让土地102宗，出让面积320万平方米，合4807.6亩，总体量882.1万方，创近4年最高。全年卖地金额841.6亿元，同比上涨98.1%，接近去年的两倍，创5年来新高。宅地成交均价11823元/平方米，创历史新高。

  余杭土地同样迎来“丰收年”。2013年余杭区成功出让土地86宗，出让面积330万平方米，土地出让总收入266.4亿元，创近五年来的新高。萧山区全年成功出让土地37宗，出让面积164万平方米，土地出让总收入219亿元，首次突破200亿元大关。

  加上萧山、余杭，杭州全市今年共计出让土地225宗，出让面积814.5万平方米，可建面积2156.7万平方米，土地收益高达1326.9亿元，同比大增117%，超出近两年卖地收入的总和。2012年杭州土地出让收入为611.32亿元，2011年这一数据为577.64亿元。

  2013年度杭州土地四宗“最”

  【总价地王：华家池57号地块】

  9月5日，一直备受地产大鳄及全国媒体关注的华家池地块正式挂牌出让。57号地块吸引了万科、世茂、滨江、复地、绿地参与竞价。经过15轮加价，绿地成为最后的赢家，以56.2亿元总价如愿摘得地块，折合楼面价19416元/平方米，溢价率达30%。华家池57号地块凭借56.2亿元的成交价格，成为年度总价地王。

  【楼面价地王：南星单元42号地块】

  6月25日，位于钱江新城的南星单元42号宅地公开出让，滨江、方兴、大家、宝嘉、金隅等实力房企现场拼价。经过19轮激烈报价，98号竞买人金隅突出重围，以13.3亿元的总价竞得该地，折合楼面价25803元/平方米，溢价率高达43%。25803元/平方米的楼板价，成为2013年度主城区地价新标杆。

  【溢价率最高：未来科技城60号商住地】

  由于主城区有49%的溢价上限，今年的溢价率最高地块诞生于余杭。10月10日，未来科技城60号商住地出让，富力、合景泰富、杭瑞、奥克斯等4家单位参与竞价。经过38轮漫长竞价，奥克斯脱颖而出，以9.58亿元总价如愿摘得地块，折合楼面价2791元/平方米，溢价率高达238%。

  【配保面积最大：三墩单元96号地块】

  12月13日，主城区迎来土地市场收官之战，三墩单元96号地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家房企的争夺。最终，重庆宝嘉地产以13.93亿元的总价强势拿地，并配建9000平方米保障房。这一配建面积，也创下了今年杭州土地出让配建保障房面积的新高。

  主城卖地金额创近5年新高

  土地市场一路狂奔，温度由年初的暖意融融逐步过渡到一片火热甚至局部发烫。

  今年1-12月份，杭州主城区出让土地102宗，成交面积320万方，在近5年中仅次于2009年。卖地总金额841.6亿元，去年这一数据为424.76亿元，同比上涨98.1%，甚至超过了09年的784.85亿元，创下近5年来新高。

  其中，成交宅地45宗，面积2774.7亩，体量493.4万平方米，金额583.3亿元，占比7成。成交商地57宗，面积2032.9亩，体量388.7万平方米，金额258.2亿元，占比3成。

  除了面积和金额，地价也刷新了记录。主城区今年的宅地(包括住宅、商住地块)成交均价为11823元/平方米，创历史新高。

  其中，中心城区板块宅地成交楼面价最高，为21618元/平方米。钱江新城次之，宅地楼面均价20015元/平方米。此外，申花桥西、西溪、城东新城、九堡、滨江、三墩祥符的宅地楼面价处于10000-15000元/平方米区间。丁桥田园、运河新城、之江新城、下沙则在6000至-7000元/平方米之间。

  在华家池、蓝孔雀、奥体、城东新城等一批优质地块的催化作用下，各板块地王频出。其中，卖地体量最多的板块为滨江，全年推出10宗土地，成交体量达122.7万方。万科、嘉凯城、世茂等实力房企均选择布局滨江。出让地块宗数最多的为桥西板块，达16宗。

  外来房企掌握土地市场主动权

  拥有资金实力和拿地魄力的外来房企，掌握了今年土地市场的主动权。

  据统计，2013年外来房企拿下主城区宅地31宗，总面积2109.4亩，总体量381.3万方，占主城区宅地的8成。拿地金额454.5亿元，占宅地总成交额的7成。

  今年首次进入杭州主城区的外来房企达12家，包括河北天城、融信、万达、旭辉、港中旅、招商、北京城开、淮矿、江苏新城、中节能绿建、深国投、浙江三联等实力开发商。

  此外，恒大、雅居乐、农工商、阳光城等“大鳄”则借道萧山、余杭入杭。杭州已经成为名符其实的“鳄鱼池”。

  在主城区拿地金额前三甲榜单中，外来房企同样出彩。

  绿地凭借66.4亿元的拿地总金额，夺得桂冠。今年9月，绿地分别以56.2亿元和10亿元竞得华家池57号地块和大关两宗商业用地。

  排行第二的为世茂，2月20日，世茂以16.02亿元竞得杭高新商住地块，以10亿元竞得牛田单元2号地块。9月5日，世茂以36.7亿元竞得华家池58号地块。在主城土地市场共计投入62.7亿元。

  排名第三的为滨江，也是唯一进入拿地金额前三甲的本土房企。虽然只拿下了华家池59号地块一宗地，拿地金额仍然达到了43.8亿元。

  明年1月，主城区再迎推地热潮，单月17宗845亩土地集中入市，包括原雅戈尔地块、前锅炉厂地块等优质地块，总起价高达203亿元。2013年高企的土地成交量，预示着未来杭州楼市将生成庞大的上市量。2014年楼市与土地将产生怎样的互动，外来大鳄能否继续执掌话语权，都值得期待。