取暖问题

  由于北方的气候特点，购房者对取暖问题还是比较关注的，冬季是检验供暖效果的最佳季节，因此购房者可以趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。购房者可以在正式供暖前去看房，看是否存在供暖试水的漏水隐患；而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。

  对供暖要求较高的购房者，在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，而对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。

  看通风查密闭情况

  要想营造一个温馨、健康、舒适的住房环境，居室的通风也是一个不可忽视的因素。通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。良好的自然通风，可以使空气干燥，从而降低居室的相对湿度，加快室内的换气，有助于保持居室内良好的空气环境。

  虽然通风好不好其它季节也能看得出，却不如冬天这么明显。如果冬天的房子开了窗还不通风就可以考虑放弃这个房子了。而如果房子恰好在风口上，大的风压会使得北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。

  在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

  不要忽视墙体返潮

  冬季挑选现房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样以后就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

  环境到冬季方能显现出本质，才能显现出其它季节看不到的实质内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。