“个人觉得，更大的市场风险，或在 刚需 这一领域上。”在2013中国价值地产成都年会上，成都万华投资集团有限公司董事、总裁罗立平向《每日经济新闻》记者说，近些年众多房企齐涌做刚需，加大市场供给，或存在不小的风险。

  在罗立平看来，未来的房地产税若扩大实施，对于一些投资性或是投机性需求，将产生较大影响。但对于真正有需求的改善性需求，包括高端的居住需求影响或不大。

  》》华润9300万沣东摘地35.5亩 楼面地价最高1309元/平

  》》曲江国际会展1.4亿元摘曲江38亩商住用地

  》》高端产品去化不乐观 返乡置业烘热西安年关楼市

  》》统计局：11月西安房价环比涨0.4% 同比涨幅高达11.4%

  》》2013年西安楼市十大新闻事件

  》》专访邵涛：二手房经纪公司如何拥抱大数据时代

  “国家在推动房产税，从交易环节转到持有环节是大趋势，我觉得这肯定是正确的。但从长远来看，个人觉得，更大的市场风险，或在刚需这一领域上。”罗立平表示。

  罗立平分析称，前些年，国内房地产行业齐涌刚需领域，其中很多或是“惯性”的作用。市场虽热闹，但其中蕴藏的风险却较大，这又与供给关系有关。目前，国家应该着重解决基层的刚需，比如保障房。而以往，这类购房需求中的一些被“挤”往商品房市场，造成商品房市场“刚需”的火热，同时风险因素加大。

  那么，刚需领域是否存在“产能过剩、供大于求”的状况呢？罗立平认为，某种意义上可能存在，“这几年的供给相当大，大家 惯性 的作用，房企纷纷追求规模。”