昨天下午3点，深圳市首例“1 6”文件试点项目用地正式挂牌出让，由唯一的竞拍方深圳市方格精密器件有限公司获得，以1.16亿元的底价成交。深圳规土委土地利用处副处长刘辉表示，鉴于凤凰社区“农地入市”的示范效应，目前还收到了其他社区的请求，后续还会继续推进农村集体用地的出让。

  凤凰社区以风投方式入股

  该地块位于宝安区福永街道凤凰社区，面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米，规划用途为工业用地(新型产业用地)，土地使用年期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业，挂牌起始价为人民币1.16亿元。

  方格董事长王平对南都记者表示，地价有点贵，但由于公司就在该地块附近，加上有用地需求，因此看到该地出让公告后就开始介入。接下来，公司将会尽快规划投建，预计将建成一栋研发性写字楼、为高管提供的公寓、实验室以及少量车间。

  农村土地流转后，如何保障村民长期利益？凤凰社区采取了入股经营的方式。“凤凰股份有限公司董事文永昌对南都记者表示，凤凰社区选择了“3：7分成加20%物业”的收益共享方式，即：土地出让收益七成归政府，三成归社区，另外社区还将享有建成后20%的物业，可以用作出租，保证村民长期的收益。此外，凤凰社区还将以风投的方式入股方格，用土地出让金所得“多退少补”入股方格公司9.5%的股份。方格是一家手机通信领域的高新技术企业，有IPO计划。

  “农地”出让主要做工业用地

  深圳用地供需矛盾突出，与此同时，原农村集体(尤其是特区外)实际占用大量土地，却因土地权益不明晰、缺乏相关政策支持而无法入市。因此，盘活原农村集体土地，既有利于缓解产业空间不足的问题，也有利于促进原农村社区发展转型、推动特区一体化发展。

  对此，深圳市于今年1月8日以市政府1号文的形式出台了《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件(简称“1 6”文件)。其中，配套文件之一《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》(试行)提出，原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可进入全市统一土地市场，并明确了相关交易方式和利益共享模式等内容。因此，凤凰“农地”成功出让，意义重大。