排名按套数        排名按面积排名(万㎡)

  1康馨佳园          康馨佳园

  2美的栗雨湖       美的栗雨湖

  3经世龙城          经世龙城

  4株洲恒大名都    中建御山和苑

  5中建御山和苑    磐龙生态社区

  6神骅龙腾国际    株洲世贸广场

  7领秀香江          湘银星城

  8株洲世贸广场    领秀香江

  9湘银星城          庐山春天早安华晨

  10庐山春天        早安华晨

  近日，2013年1-11月份株洲城区商品住房销售龙虎榜率先出炉。按套数来算，前10名的楼盘分别是康馨佳园、美的栗雨湖(美的城)、经世龙城、株洲恒大名都、中建·御山和苑、神骅·龙腾国际、领秀香江(旺城·天悦)、株洲世贸广场、湘银星城、庐山春天早安华晨；按面积来看，榜上有名者分别是康馨佳园、美的栗雨湖(美的城)、经世龙城、中建·御山和苑、磐石生态社区、株洲世贸广场、湘银星城、领秀香江(旺城·天悦)、庐山春天早安华晨、株洲恒大名都。其中康馨佳园、经世龙城、庐山春天早安华晨、磐石生态社区均为签约团购房，其他楼盘则是以住宅为销售主体，完全通过市场化运营的房产项目。

  虽然12月还未完结，但是今年的销售格局大势已定。站在辞旧迎新的节点上，让我们以学习的姿态，率先见证他们在2013年的风云事迹。

  按套数和面积

  芦淞区落榜，天元区占据半壁江山

  不考虑团购房等非市场化运营的项目：前三甲都是大家耳熟能详的热销楼盘。按套数来看，恒大名都、中建·御山和苑分别为第二、第三名；按面积来看，中建·御 山和苑、世贸广场分别为第二、第三，而已经连续赢得两年销售冠军的美的城，无论从套数还是面积都摘得榜首，赢得大满贯。龙腾国际、旺城·天悦、湘银星城、 庐山春天也以出色的成绩跻身前10名。

  前10甲的楼盘中，天元区项目就占了8席，荷塘区和云龙示范区各占 1席，芦淞区放空；按套数，前三甲均为天元区项目，按面积前三甲天元区占前两位。天元区如此凶猛的成绩，想必最后一个月也会遥遥领先吧！

  对此，株洲中原地产研究中心主管刘颉认为，天元区本来楼盘数量最多，而众所周知的芦淞区在售项目屈指可数。从套数和面积来讲，自然供应和销售就严重不平衡。的确，据市房产局官方数据显示，今年1-11月，天元区商品房上市211万㎡，销售156万㎡，分别占城区供销的62.42%和52.17%。但均价上来看，芦淞区以4747元/㎡的均价居城区第一，而楼盘数量最多的天元区均价却排在第三。

  云龙片区发力，首次闯入十强

  以前，开发商们一直这样评价株洲的区域板块：天元区环境好，荷塘区配套齐，芦淞区需求旺，城北的房地产表现平平。如今，这一局面正在发生变化。在1-11月的销售排行榜上，磐龙生态社区位列销售面积第五名，在众多大盘的包围下，格外吸引眼球。

  事实上，在株洲市房地产信息网上，10月份的月销售套数排行显示，位于城北片区的田心公馆和凯风珑城同时闯入了排行前十位，而磐龙生态社区更是勇夺销售亚军。“这说明城北片区并不缺乏购买力，将吸引了更多开发商关注。”有业内人士指出。

  在今年的湘商大会上，微软等多家知名企业与我市签订协议，进驻云龙示范区，这将为周边的物业注入新的生机。“如果是在两三年前，我们还会对这里的市场有疑虑。但现在，区域的发展前景，无疑将给这一片的市场带来充分的信心。”一位开发商表示。

  记者从国土局获悉的今年前三季度土地交易情况也可看出，云龙片区已经开始发力。今年前三季度，市本级共招拍挂出让土地45宗，总成交面积2335.2亩， 成交总价款24.06亿元。其中，土地市场最热的还是天元区，共成交地块19宗，成交价款14亿多元，占市本级总成交价款的近六成。另外一个成交较热的区 域是云龙示范区，共成交土地13宗。

  团购房依旧“插足”，不能代表客观销售现状

  年度销售排行数据均来源于株洲市房产局商品房销售网签系统。记者了解到，虽然在正常情况下，大部分网签手续一周便能办完，但由于开发商上报网签的总量不 同，所需的办理时间也不同。更有部分楼盘虽然分期销售，但几期开盘时间间隔非常短，最后网签手续一块办理。也有购房者购买了房屋，但未及时办理手续等诸多 原因，都有可能导致网签数据不能及时地反映当前市场情况。

  “团购房，价格比市场价低，客户群优势明显，对其销量有一定的保障，成交数字自然漂亮。再加之这些楼盘前期已收取预付款，在取得了预售条件后再集中签订合 同进行销售，所以团购房数据并不代表市场客观销售现状。”株洲中原地产刘颉认为，因为集资团购房数据与商品房销售数据混合排行，所以看待榜单排行要更为客 观，具体情况具体分析。由此看来，2013年株洲楼市商品房销售冠军当属美的城。

  品牌信任度成受捧关键

  在企业销售面积排行榜上，美的地产、恒大地产、旺城地产、世贸地产都是实力外来房企，中建地产更是央企。除了本身项目推盘量、项目数量的因素外，这类企业也被研究人士看作社会主流购买群最为信任的几家公司；而湘银集团、华晨地产、神骅地产是本土具实力开发企业。

  业内人士分析，上述企业大多都具品牌实力，在产品品质、设计、服务管理等多方面构建了自身的品牌文化，从而成为市场份额的主力军。消费者愿意信赖，对这些品牌拥有较高忠诚度，因而产生重复购置。

  除了品牌因素，部分企业苦练“内功”，不断提升项目品质，也是深得客户信赖的原因。如湘银星城，在一期已经交付给业主后，依然不惜重金改造园林，只为给业 主更为生态的居住环境。世贸广场今年与喜来登酒店签约，更是助推了销售业绩。恒大名都、神骅龙腾国际等项目，无论市场环境如何，依然按照自己的节奏稳妥布 置销售策略，走性价比路线，深得市民认可。株洲晚报

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