年内地市疯狂：一线城市卖地金额均翻番 重点城市量价齐升
大智慧阿思达克通讯社12月9日讯，克而瑞研究中心最新统计显示，今年以来，全国53个重点城市普遍呈现量价齐升的趋势。
克而瑞研究中心分析师指出，虽然房企纷纷回归一二线城市，但三四线城市土地成交量同比增长仍然超过20%。一二线城市土地市场竞争激烈，前11月，北京、上海、广州、深圳等城市土地成交金额，同比均翻倍。
**重点城市量价同比明显上涨**
据克而瑞研究中心监测数据显示，2013年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万方，同比上涨36%，涨幅明显，其中一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量的18%。其中，成交量最高的是重庆，成交量为3256.96 万平方米，同比上涨65%。
上海的成交量为2200.26万平方米，在一线城市中其成交量居于第二位。天津的成交量为2049.13 万平方米，同比上涨三成，北京和广州成交量则分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右，相较于以上城市，深圳377.47万平方米的成交量位于末位，但同比83%的涨幅也较为明显。
**2013年土地市场整体火爆**
今年1-11月，二线城市土地成交40255.21万平方米，较去年同期上涨了30%;三四线城市成交量为10422.17 万平方米，同比上涨了两成多。
从成交金额看，今年前11个月，虽然一线城市成交面积仅占53个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19 亿元，同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%，平均拿地楼板价为23303元/平方米，同比上涨88%；北京成交金额为1588.15亿元，在一线城市中位于第二位，较去年同期上涨幅度也高达236%；重庆、天津、广州和深圳成交金额均不足1000亿元，但同比去年均有明显上涨。
二线城市土地成交金额占总金额的五成，同比上涨了72%。杭州在二线城市中成交金额遥遥领先，为1219.97亿元，同比大幅上涨221%，另外，南京、武汉和成都均有着不斐的成交金额。三线城土地市成交金额占10%，同比上涨26%，上涨幅度最小。拿地成本方面，今年平均楼板价同比去年上涨了近五成，各线城市拿地成本同比均有所上涨，尤其是一线城市，拿地成本同比上涨69%。
**年底房企拿地步伐放缓**
克而瑞研究中心认为，2013年1-11月， 全国53个重点城市的高溢价地块占比维持在10%左右，第二季度高溢价地块占比最低，主要是受3月新“国五条”的影响，房企拿地相对理性。进入三季度，一二线城市不断推出优质地块，房企抓紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，“地王”频现，拿地成本也进一步上涨。
9月底，国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王，再加上临近年底，房企扩充土储的步伐有所放缓，因此，进入四季度高溢价地块占比有所下降。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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