原创：

  2014沈阳房价没有上涨理由 七年已涨68.4个百分点

  沈阳开发商优惠战升级 零首付零月供看上去很美

  辽宁启动单独二胎相关程序 熊孩子来袭房价何去何从

  五宗地块吸金10.35亿 金辉地产5.69亿摘于洪区地块

  上周末沈阳两项目加推 本周预计零开盘

  地产围城你进我出 这年头“联姻”才能求发展

  11月21日，北京(楼盘)六宗住宅及其他混合性地块集中成交，成交总价达到115.55亿元。这六宗地块分别位于密云、门头沟、平谷、朝阳和昌平。其中位于朝阳东坝南区的住宅混合公建，同时配建限价商品房和自住型商品房的地块刷新了年内成交最高价位。

  北京六宗宅地集中成交，总销售额达到115.55亿元

  21日成交的六宗地块，总建筑面积达到108.8万平方米，土地出让金总额达到115.55亿元。其中，朝阳东坝南区地块以总价51.35亿元的高价被恒大摘得，刷新了年内北京单块土地出让最高总价。同时，其限价商品房和自住性商品房的总面积为12.89万平方米，占到地块总面积6成以上。地块综合楼面价为24643元/平方米。

  另外，昌平东小口镇两宗地块高溢价成交，溢价率分别达到了93.9%和136.3%。

  今天成交的6宗住宅类土地，从现场竞价的程度和最终竞得的结果看，北京土地市场持续延续的高温状态并没有明显退烧。其中，朝阳东坝南区的地块因高总价备受瞩目，综合楼面价为24643元/平方米，而当前周边区域的二手房单价大概在2.8万~3.8万左右，如果再刨除限价商品房和自住性商品房面积，商品住宅的楼面价有可能接近当该区域价位较高的二手住宅当前售价。

  首先，2012年以来住宅市场的持续回暖使房企的财务状态较好，尤其大型房企，新项目短期去化率高，现金流较为充裕，负债及库存压力较轻，这为在土地市场的角逐提供了较强的资本支持。

  其次，从政策层面传递出来的信息，北京至少在未来1-2年内，保障性住房以及自住型商品房的土地供给量会有较大幅度增长，商品住宅的土地供应将会受到一定程度挤压，从近期成交的地块来，刨除配建的保障性住房和自住型商品房后，商品住宅的占比都比较低，房企所能得到的商品住宅地块，特别是那些位置优越的，其稀缺性也会有所提高。因此，虽然当前的利润会受到影响，但从长远看，如果到开发上市的环节，一线城市的高周转以及充沛的存货未必不会带来较好的收益。

  2013年北京土地出让金总收入1610亿元，同比上涨205.65%

  根据链家地产市场研究部统计，截至21日，北京11月份土地出让收入达370.58亿元。其中，居住类土地出让收入252.98亿元，而去年同期只有2.5亿元。

  年初至今，北京土地出让总收入达1610.03亿元，同比上涨205.65%。其中，居住类土地出让收入为1098.25亿元，同比上涨253.01%。

  链家地产市场研究部张旭认为，今年北京土地市场的高温局面，一方面是住宅市场持续升温带来的乐观预期，另一方面，大型房企的回归形成了较为激烈的竞价局面。临近年底，加上收紧性政策加深，以及三中全会所传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，不能够说对房企的乐观预期完全没有影响。整体看，房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，年底之前，对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。