业主网络举报：

  物业按废止文件收费

  昨天上午，金陵晚报记者浏览西祠胡同，发现江苏民意论坛一则帖子很“火”。

  “雨花台区联兴物业好大胆，竟用废止的批文收取小区停车费！”帖子中以此为标题称，最近，福润雅居联兴物业贴出告示，宣布小区内停车将每年收费960元，而其所依据的物价批文其实早已废止。

  昨天中午，金陵晚报记者来到福润雅居。该小区位于西善桥街道龙西路上，共有近100幢住宅楼，2500多户居民。虽然小区进出道路相对破烂，但道路两旁的商店一家连着一家，其中还有一家大型超市，而且多路公交线路也延伸至此，这一片已经形成热闹社区。

  福润雅居分为几个“园”。金陵晚报记者看到，其中“香樟园”的大门新建了道闸与刷卡机。小区主干道边张挂的横幅宣布，该小区自11月26日起，实行车辆刷卡进出。据联兴物业负责人介绍，在此之前，有车业主必须先缴停车费才能办到门禁卡，而停车收费的标准，确实是以前物价部门批准的，但该文件几个月前确实被废止了。

  小区治理停车难：

  将实行车辆刷卡进出

  2008年福润雅居交付，联兴物业进驻服务。该小区没有地下停车库，配建了770多个露天停车位。联兴物业进驻小区服务不久，经其申请雨花台区物价局下达文件，批准该小区停车收费标准每年960元。

  最近两三年来，福润雅居有车业主数量猛增，小区内的露天停车位越来越紧张。“业主间经常为停车位而争抢，而且车辆占道停放现象越来越严重。”联兴物业负责人对金陵晚报记者说，以前福润雅居小区大门是推拉门，按规定门卫要对每辆进入车辆进行登记，但这样做经常导致大门前车辆堵塞，“很多时候门卫也只能不登记放行，但又造成外来车辆混进小区，进一步加大停车位紧张的状况，也常常引发小区失窃案件。”

  8月份，联兴物业研究决定，对车辆进出福润雅居进行改革。到了11月上旬，小区“香樟园”大门改造完成，物业公司张贴告示，宣布将从11月26日起，车辆进出该园一律实施刷卡制度。

  物业发现问题：

  批文已被物价局废止

  车辆进出香樟园就要实行刷卡了，有的业主赶到联兴物业补交停车费。“我们就按照2008年的物价批文收费的，每个停车位一年收费960元，只不过取消了整年交付的优惠。”该公司负责人告诉金陵晚报记者。

  但是，也有业主在缴费时，要求联兴物业出示收费依据。该公司翻箱倒柜也没找到批文原件，10月底派人赶到雨花台区物价局，请对方再出具一份批文。

  雨花台区物价局找出了一份批文原件，交给了联兴物业派来的人，但该局工作人员又说，其实该文件已经被废止了，不能再作为收费的依据了。“听了区物价局的话，当时我们愣住了。”联兴物业负责人对金陵晚报记者说。

  原来，5月14日，南京市物价局下文要求各区物价局，不得再给小产权房小区审批物业及停车收费标准，且以往的批文一律废止。

  福润雅居是在集体土地上建成的，是一个不折不扣的小产权房小区，所有房子均无法办理“两证”。该小区“业主”均是当地拆迁农民，五六年过去了，连其户口仍为农村居民性质。

  物业还有办法：

  街道办事处急补批文

  没有了物价部门的批文，失去了收费的依据，联兴物业立即向街道求助。

  原来，该公司其实是街道兴办的，其总经理也是街道任命的。

  11月20日，西善桥街道办事处下发文件，批准福润雅居露天车位每年可收费960元，与2008年雨花台区物价局核下的标准一致。

  西善桥街道能给福润雅居下达停车费批文吗？“根据上级文件精神，我们是有这样的权力的。”

  街道相关人士对金陵晚报记者说。原来，2009年，雨花台区政府下发通知，规定“三集中小区”也纳入街道物业服务中心或者街属物管公司管理；街道可制定这类小区的收费标准。“所谓‘三集中小区’，就是指小产权房小区。”

  对于街道下发收费批文，业主们怎么看待？“街道办事处也是一级政府，它作出的收费批准我们也认。”福润雅居有业主对金陵晚报记者说。

  昨天中午，金陵晚报记者在福润雅居香樟园看到，大门前后左右均张挂了街道的批文。“车辆刷卡进出小区制度，将于11月26日如期开始！”联兴物业负责人说。

  □金陵晚报记者 徐统余

  要不是停车收费批文原件找不到了，物业公司或许还不知道，其实该批文早已废止了。

  物价部门之所以废止该批文，是因为收费小区的房子全是小产权房。就在物业公司茫然无措之时，小区所在街道伸出了“援手”，为物业下达了收费标准的批示。