为使广大市民了解经济适用住房的申购条件、申请程序、销售及售后管理等相关政策，让符合条件的家庭及时申请购买经济适用住房，特公告如下：

  一、申请对象

  申请购买经济适用住房的家庭应当同时具备以下条件：

  （一）具有乐山市市中区城镇户籍且实际居住，其中至少1人取得本地区常住户口满3年以上；

  （二）家庭人均月可支配收入低于1200元（含1200元）。家庭收入是指家庭成员在最近一年内拥有的全部可支配收入，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保险后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等；

  （三）申请人及家庭成员无城镇自有产权住房且未承租公房，或人均住房建筑面积16平方米以下；

  （四）申请人家庭成员应为同一户口并在一起居住，且具有法定赡养、抚养或扶养关系的人员。

  申请家庭户籍、人均住房面积、收入及家庭成员关系等须符合相关规定标准，并实行动态管理。经审核符合条件的申请家庭只能购买一套经济适用住房，已购买经济适用住房家庭的成员，不得再次享受其他形式的住房保障。

  二、申请程序

  （一）申请、初审。

  申请人到户籍所在地社区居委会提出申请。申请人须携带以下要件：

  1、申请人身份证（原件和复印件）；

  2、家庭成员户口簿（原件和复印件）；

  3、 家庭现居住情况有关证明材料：家庭成员户籍所在地住房证明；户籍所在地住房属于其他单位或个人的，提供该住房权属证明或公有住房租赁合同；户籍所在地无住 房的，提供当地公安派出所出具的落户原因证明；家庭成员在户籍所在地之外居住的，提供所居住住房权属证明或公有住房租赁合同。从市场租赁住房的，提供有效 的乐山市房屋租赁合同及乐山市房屋租赁登记备案证明。有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明；

  4、家庭收入情况证 明材料：申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代发金融机构专用存折中发放金额证明 其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；无工作单位的，由其户籍所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入 核定方法开具证明。以上收入证明材料中，除纳入养老保险社会统筹的离退休人员需提供收入证明原件及复印件外，其余均提供原件。

  社区居委会对申请人提供的资料进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。对经初审符合经济适用住房购买条件的，由社区居委会签署初审意见送交所在街道办事处复审。

  （二）复审。

  街道办事处接到社区居委会送交的材料后，在5个工作日内完成复审工作。复审不合格的，街道办事处提出复审意见并注明原因，退回社区居委会，由社区居委会书面通知申请人。

  街 道办事处将复审符合购买条件的申请人、家庭成员、收入、住房等情况进行公示，公示期限为7天。公示期内，对申请有异议和举报的，街道办事处会同有关部门在 10个工作日内进行核实。经核实不符合购买条件的，由街道办事处书面通知申请人；经公示无异议（或异议不成立）的，由街道办事处签署意见，并将申请人要件 和其他申请材料在公示期满（或核实异议不成立）后5个工作日内送交区住房保障部门。

  （三）核查。

  区住房保障部门收到街道办事处复审意见之日起15个工作日内，对申请家庭的户籍、人口等进行审核，并到房管部门核查住房情况，包括核查申请家庭成员购买其他住房备案情况。对符合购房条件的，移交区民政部门进行收入核查。

  区民政部门根据申请人提供的家庭成员收入证明材料，结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息库，在10个工作日内完成申请家庭收入核查工作，送交区住房保障部门。

  （四）审核。

  区 住房保障部门对申请人资格进行审核。对符合条件的，在户籍所在地社区居委会和新闻媒体予以公示，公示期限为15天。公示期内有异议和举报的，由区住房保障 部门会同有关部门负责查实并签署意见。无异议（或异议不成立）的，纳入由区住房保障部门建立的待保家庭分类登记轮候档案，并实施动态管理。

  （五）备案。

  区住房保障部门将审核情况报送市住房保障和房地产管理局备案。市住房保障和房地产管理局接到区住房保障部门提交的备案资料后，对申请家庭的住房情况进行抽查。

  三、销售

  （一）经济适用住房实行现（预）售制度和网签备案制度。销售价格实行政府定价销售。建设单位在经济适用住房销售前，核算住房成本，向市价格主管部门进行申报，市价格主管部门会同市住房保障部门核定，经核定的销售价格报市人民政府批准后执行。

  （二）经济适用住房房源筹集后，由市住房保障和房地产管理局根据登记轮候情况组织或指导配售。经济适用住房配售实行摇号制度，通过摇号确定购房资格和对应房号。摇号配售过程须邀请监察、公证机关、新闻媒体和群众现场监督，摇号结果在政府网站或相关媒体公布。

  政府保障性安居工程、重点工程拆迁住户在同等条件下可优先购买经济适用住房。

  （三）市住房保障和房地产管理局根据摇号结果出具《经济适用住房认购通知单》。

  《经济适用住房认购通知单》须作为签订购房合同、办理分户产权的要件之一。

  《经济适用住房认购通知单》申购资格有效期为1年。

  （四） 申购人在《经济适用住房认购通知单》规定的期限内，持户口簿、身份证、《经济适用住房认购通知单》到指定地点签订购房合同。未在规定时间内签订购房合同 的，视为放弃该项目房源购房资格，但在申购资格有效期内，可顺次参加下一项目摇号。再次放弃或未取得购房资格和对应房号的，须按申请程序重新提出申请。

  （五） 申购人取得《经济适用住房认购通知单》至签订购房合同期间，若发生离异、去世等家庭情况变化的，应立即向市住房保障和房地产管理局申请资格复核。复核通过 的，按原程序认购；复核未通过的，由市住房保障和房地产管理局收回《经济适用住房认购通知单》并予注销，按购房资格顺序号依次通知其他申购人递补购房。

  被放弃的房源，由市住房保障和房地产管理局依据摇号情况，依次通知其他申购人递补购房。

  （六）符合购买经济适用住房条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，实行面积限购制。限购套型建筑面积标准为：一人或二人家庭购买面积不超过45平方米，三人及以上家庭购买面积不超过60平方米。超过限购面积部分，按政府批准的市场价购买。

  （七）购买经济适用住房可办理住房公积金和商业银行个人贷款。住房公积金管理部门和商业银行应在国家房地产金融政策下，加强对经济适用住房个人贷款的支持。

  四、售后管理

  （一）经济适用住房购房人进行房屋权属登记时，市住房保障和房地产管理局应当在房屋所有权属证书上注明“经济适用住房”字样。

  购房人取得经济适用住房房屋所有权属证书5年内不得转让，确需转让或再购买其他住房的，由市住房保障和房地产管理局负责组织回购，回购价格为届时经济适用住房市场评估价。回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

  （二） 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房。已购经济适用住房上市交易时，售房人应向市住房保障和房地产管理局申报。市住房保障和房地产管理局按 届时经济适用住房市场评估价格与同地段商品房市场评估价格差价的70%，代政府追缴土地收益等价款，政府可优先回购。

  （三）购房人申报不实，违规购买经济适用住房的，一经查实，由住房保障部门责令其退还所购房源，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类具有保障性质的政策性住房资格，并依照有关规定追究责任；构成犯罪的，移送司法机关依法处理。

  （四）经济适用住房以自住为目的，购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得出租、转借或改变用途。违规出租、转借或改变用途的，由住房保障部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。