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  冲厕用中水，取暖不用煤，24小时太阳能热水……近年来，随着绿色、低碳、节能、环保等理念的兴起和推广，我国低碳社区建设也提上 日程，山东潍坊作为最早试点低碳社区建设的地市之一，怎样建设低碳社区？投入成本有多少？环保节能体现在哪？群众能得到啥实惠？带着这些问题，记者展开调 查。

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  低碳社区好在哪儿？

  热水到户暖气足，一季费用管两季：冬天送暖夏天制冷

  何谓低碳社区？潍坊市住建局总工程师卢波博士介绍，低碳社区是近年出现的一种新型社区，指广泛应用生态学原理和低碳技术进行社区规划设计与开发，保护和高效利用资源能源的低排放、高舒适的现代居住小区。

  日前，记者走进潍坊市坊子区双羊新城社区，这个社区是潍坊最早筹建的低碳社区之一。

  北方又到采暖季，小区里的地源热泵技术，不仅让居民田文庆暖暖和和地过了三个冬天，还省了不少取暖费。

  记者正好遇到田文庆到物业交取暖费。他算了一笔账：138平方米的房子，热电公司的供暖价格是24.8元/平方米，整个冬天要花费 3422.4元取暖费；利用小区的地源热泵取暖，物业上的供暖价格是22.8元/平方米，省了276元。"供暖价格和入住率有关系，俺们这栋楼的入住率是 62%，如果达到70%是20元/平方米，90%是18元/平方米。"田文庆说，"要是住满了，一年就能省将近1000元。"据介绍，如果双羊新城低碳社 区全部入住，每年可节省采暖成本790万元左右，平均每户每个冬天节省采暖费用800多元，同时可节约标准煤4200吨，减少二氧化碳排放10400吨。

  价格便宜，供热温度能上来吗？"冬天，我小孙女一回家就喜欢光着小脚丫到处跑，家里是地暖，室温大约在21度到22度。"田文庆说，"还有太阳能热水集中供应，一打开龙头就有热水。"

  离双羊新城社区不远的凤凰太阳城社区，取暖利用了地源热泵和中央空调合一的技术。"取暖一平方米20元，室内温度能达到25度左右。"社区的管在馨老人说，"我交一季的取暖费，还送夏天制冷的费用，管冷热两季8个月。"

  "地源热泵技术就是利用冬季地上温度低，地下温度高，将地下的高温水抽取上来为居民供暖；夏季地上温度高，地下温度低，将地下低温 水抽取上来为居民纳凉。"潍坊市住建局建筑节能与科教科科长杨宗明介绍说，利用地上与地下的热交换，1度电可换取相当于4度电的热能，节省了化石能源。

  "可能是整个开发项目还没完工，配套的雨水收集等还没开始启用。"凤凰太阳城的管在馨老人说，除了地源热泵、太阳能、绿化率高这几项"立竿见影",其余的还没切身感受。

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  低碳社区咋建设？

  造价比普通社区高，成本由国家补助、政府优惠和市场调节分担

  双羊新城小区是一个70万平方米的大社区，广泛应用了地源热泵、中水回用系统等60余项新技术。"比普通小区的建设增加了这么多配套，成本自然提高，当时每平方米造价比普通小区贵200元-300元。"负责该社区低碳节能开发与应用的高级工程师韩素祥说。

  造价高为什么还要建呢？韩素祥说："一方面潍坊市住建局在推动，因为低碳社区可能是未来趋势。另一方面虽然比普通小区造价高，但国 家有部分补贴。"据了解，双羊新城项目后来通过国家可再生能源建筑应用示范项目验收，获得补助资金将近1500万元。潍坊市每年列支2000万元专项资 金"以奖代补",同时对低碳社区业主在物业维修基金、房屋登记费等方面给予一定优惠。

  低碳社区建设，关键还是老百姓有需求。田文庆告诉记者，在这儿买房就是冲着冲厕用中水，取暖不用煤，24小时太阳能热水，公共照明用太阳能等配套，节约，还能够保证生活品质。

  在潍坊，低碳社区的建设采用"6 X"模式。"这个'6',就是在低碳社区开发建设中强制推行太阳能光热建筑一体化、墙体保温材料 与节能门窗、供热分户计量装置、节能照明产品、地源热泵新技术、绿化覆盖率35%以上等6项新产品、新技术，各项指标有刚性约束。"卢波介绍，"而 'X',就是各低碳社区结合自然条件、居民需求等实际，从应用太阳能光伏与LED结合照明系统、雨水收集及利用、污水处理及中水回用、沼气应用与垃圾无公 害处理等8项新产品、新技术中至少选择1项。"目前，潍坊市采取"6 X"模式，建设低碳社区91个，共计1100万平方米。

  记者在采访中了解到，由于低碳社区开发成本高，个别开发商在建设中有偷工减料的行为，潍坊市住建部门在验收过程中查处了一批企业，还取消了3个不达标项目的低碳社区资格。

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  运营维护难不难？

  低碳配套设备的运营，需要准入规范和统一收费标准

  对于低碳社区建起来怎么运营的问题，有的社区是交给了物业，有的社区是开发商自己组建公司来专门运营。韩素祥认为，应该规范参与低碳配套设施运营的企业，对其准入资质、条件进行限定。

  由于目前低碳社区配套设备运营企业比较复杂，一些服务收费标准也不一样。记者在采访中发现，双羊新城社区的取暖费用低于热电公司的 供暖单价，入住率低于70%的楼房每平方米22.8元，比市政供暖便宜2元；而在凤凰太阳城，供暖单价与市政供暖一样，每平方米24.8元。"虽然两个社 区的供暖方式不一样，但是以后随着低碳社区越来越多，利用地源热泵技术供暖要么用地暖的形式、要么用中央空调的形式，应该有个标准来规范各个低碳配套设备 的收费。"有居民建议。

  "地源热泵的电力消耗是低碳社区运行中的主要支出项目，这里有的采用商业电价，有的采用居民生活电价，差距较大，不利于后续的管理运营。"双羊新城社区物业副总经理于丰春说，政府部门应该制定措施，将其统一明确为居民用电标准，支持低碳设备的运营与管理。

  韩素祥认为，低碳社区与普通社区相比，初期投资成本高出一些，为鼓励开发商建设低碳社区可以考虑对其承担的部分先期投入成本给予一定的资金扶持、降低配套等费用收取比例，对购买低碳社区住房的居民降低税费等费用缴纳比例。