进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

　　某研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。

　　数据显示，截至目前，在重点监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。

　　具体来看，珠海房贷19家按揭银行中，已有8家停止房贷，停贷占按揭银行的42.11%；济南有6家银行停贷，占按揭银行的30%；无锡已有3家停止房贷，占按揭银行的27.27%；武汉有27.27%按揭银行停贷，西安26.67%按揭银行停贷……

　　除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象明显。调查显示，首套房仅有6.37%的银行可执行8 .5折利率优惠，其他银行中，16.75%的银行表示已经停止住房贷款 ，16.27%的银行执行基准以上利率，44 .58 %的银行执行基准利率 ，16.04%的银行执行9折利率优惠。

　　具体来看，北京27家按揭银行中，已有4家暂停贷款，已有11家首套贷款利率执行基准利率，甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮30%。

　　广州方面，19家按揭银行中，已有3家暂停受理住房贷款，11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率，其中交通银行首套房贷 上 浮5 %- 1 0 %，二 套 房 贷 上 浮15%；广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%；中信银行首套利率上浮幅度甚至高达30%。

　　深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中，仅汇丰银行执行首套8.5折利率，其他均已上浮至基准利率或以上 。建 设 银 行 首 套 房 贷 利 率 上 浮10%，二套房贷上浮20%；中国银行首套房贷上浮10%，二套房贷上浮30%；广州银行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

　　报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。

　　此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。“同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款2-3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。”

　　报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

　　“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅，年初制定的房 价 控 制 目 标 已 有 全 面 失 守 的 隐患。”，这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。

　　【相关阅读】：房贷紧缩银行掀"反价"潮 业主要多付利息13万

　　上周，珠海市有20余位业主遭到广发银行和华润银行“反价”，已经约定的8.5折房贷优惠利率，被银行要求提高至基准后才能排队放款。

　　近期深圳银行普遍上调房贷利率至基准以上，有否出现类似“反价”潮呢？

　　深圳银监局方面的数据显示，8月至今，共收到4宗有关房贷利率发生变化的购房者书面投诉，与平时相差不多，并未出现“反价”潮。

　　据报道，珠海市华发蔚蓝堡的业主胡女士于5月底和广发银行签订了房屋贷款合同，至今仍未放款。

　　9月中旬突然接到银行客户经理电话，被告知由于额度紧张，8.5折的客户无法放款，如果同意调整到基准利率的话便可放款。和胡女士情况类似的蔚蓝堡业主有二三十户，贷款的银行几乎都是广发银行和华润银行。

　　对于购房者而言，银行“反价”将大大增加还贷压力，期限20年的100万贷款，按8.5折等额本息计算，每月需还款6917元；如果上浮到基准利率，每月需还款7485元，总共需多付利息约13万。

　　“近期并未出现大批的反价投诉”。银监局方面表示，8月份至今，共收到4宗有关房贷利率发生变化的购房者书面投诉，平均每月不到两宗。而平时该局每月收到的相关投诉也仅为一两例或无。

　　银监局方面表示，已与相关机构核查信访事项，并于9月30日向辖内各商业银行发文提示，要求银行与客户已按政策就贷款优惠利率的执行标准签订了书面的合同或承诺函，且已发生法律效力的，银行必须按合同或承诺函的约定条款坚决执行，要求各银行妥善及时处理相关客户投诉，并将严肃查处银行个人住房贷款业务发生的违规行为。