前10个月，全市完成固定资产投资额753.43亿元，其中工业投资额201.48亿元，房地产开发投资203.48亿元。时隔8个月后，房地产开发投资再次以微弱优势超过工业投资。市统计局副局长王秀英认为，房地产开发投资再次微量超过工业投资，原因在于房地产投资原有的量就比较大。从增幅来看，工业投资依然保持高速增长态势，珠海产业结构调整升级依然处于优化上升通道。

  房地产投资以2亿元微弱优势再压工业

  南都记者根据市统计局发布的数据梳理发现，今年前2个月，房地产开发投资完成28亿元，比工业投资高出8600万元。3月份，随着一波58.1%的增幅，工业投资在一季度的统计数据中以50.88亿元超过房地产投资(39亿元)，这也是从2008年房地产投资开始超过工业投资后，4年多来工业投资实现的首次反超越。

  在随后的7个月份中，工业投资一直保持40%以上的增幅，相反房地产投资则出现多个月份的负增长或接近零增长。工业投资也保持了8个月的压制态势。9月份，房地产开发投资一举打破此前的负增长乃至低增长态势，1-9月完成投资额177.1538亿元，同比增长9.9%，同期数据离工业投资的差距仅有349万元。

  10月份，房地产投资首次实现今年以来的两位数增长，以11.9%的增幅完成投资额203亿元，而工业投资虽然继续保持高增长态势，但由于去年的基数较低，完成投资额201亿元，被房地产投资以2亿元的微弱优势反超。

  工业投资高增长化解量差

  2003年开始，房地产热慢慢席卷全国，房地产开发投资在全社会固定资产投资的比重越来越高，进而形成对工业投资的挤压态势。在珠海，这一现象在2008年金融危机发生前后到达顶峰，房地产开发投资在全市固定资产投资的占比一度超过40%。而受挤压的工业投资在2010年至2012年间长期徘徊在24%左右。

  市发改局总经济师王梦阳此前在接受媒体采访时称，工业投资量降低、投资比重下降，造成的直接后果是实体经济的产业集聚作用萎缩，产业转型升级减缓，创新动力不强，融资渠道受挤影响大量中小企业生存发展。

  市统计局副局长王秀英昨天在接受本报记者采访时表示，10月份房地产投资略高于工业投资，主要原因在于以往房地产投资量比较大。以去年同期为例，去年前10个月房地产开发投资完成181 .8亿元，而同期工业投资仅完成137.7亿元，二者差距44亿元。但这种量上的差距正在被工业投资的高速增长态势化解(今年2月份以来，全市工业投资增幅均保持40%以上的增幅，最高至58.1%)，珠海经济结构调整、产业升级依然处于优化上升通道。

  房地产：投资回升销售增速下降

  今年前8个月，除了4月份房地产开发投资有较快增速外，其余月份均保持负增长或低增长态势。而从9月份开始，这种低增长态势有所改变。数据统计显示，1- 9月，房地产开发投资完成177亿元，同比增长9.9%，1-10月份，增幅进一步扩大至11.9%。

  然而，与投资回升相悖的是，房地产销售增幅却呈下降趋势。记者梳理统计数据发现，1-10月，全市二手房交易面积152.64万平方米，同比增长77.1%，而此前从7月至9月的累计销售面积增幅分别为108.5%、92.9%、82.7%，至少近4个月份销售增幅呈现下降态势。

  商品房销售方面，近两个月份的增幅也是呈现下降趋势。从1- 9月的41%，下降致1- 10月份的39%。

  房地产投资P K工业投资

  10月份，房地产投资首次实现今年以来的两 位 数 增 长 ，以11 .9 %的增幅完成投资额2 0 3亿元，而工业投资虽然继续保持高增长态势，但由于去年的基数较低，完成投资额2 0 1亿元，被房地产投资以2亿元的微弱优势反超。

  1-10月楼市数字

  房地产开发投资增幅11.9 %，商品房销售增幅3 9 %二手房交易面积152 .6 4万平方米，同比增长77 .1%

  1-10月其他指标分析

  增10 .5%规模以上工业增加值

  1-10月，全市完成规模以上工业增加值605.84，同比增长10.5%，增速比1-9月加快0.3个百分点。其中，家电电气、生物医药和电子信息业实现较快增长，同比增速分别为15.0%、13.4%和11.3%，与1-9月增速相比，家电电气减慢0.3个百分点，而电子信息和生物医药则分别加快1.5和0.4个百分点。

  增12 .5%社会消费零售总额

  1-10月，全市完成社会消费零售总额585.27亿元，同比增长12.5%，累计增速比上月加快0.2个百分点。限额以上企业分类别看，发展型消费逐渐成为拉动我市消费增长的主要动力，如汽车类零售额同比增长22.8%，拉动全市限额以上零售额增长6.8个百分点；家用电器和音像器材零售额同比增长20.1%，拉动1.3个百分点。

  增10 .9 %外贸进出口总额

  1-10月，全市外贸进出口总额414.13亿元，同比增长10.9%，增速自8月份由负转正后持续提升。其中出口增速加快的幅度较大，1-10月出口增长10.9%，增速比1-9月加快9.6个百分点；进口增长10.9%，增速仅比1-9月快0.1个百分点。