本月中旬始，此前相对较少出现的特价房、一口价房源开始批量出现。观察人士称，此时已临近年底，此举是在业绩压力下，又可规避前期业主降价指责采取的类降价方式，已成为年底行业惯例。

  碧桂园山河城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)几降至惠阳“地板价”精装房部分楼层一律3900元/m2

  上周末，一新世界曦岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)购房者爆料称，前月均价8000元/平方米的房源，本周降至7146元/平方米，质疑降价单位朝向、户型不好，或产品有瑕疵。本周一下午，南都记者以购房者名义走访该楼盘售楼处，售楼员称，确实有7146元/平方米的特价房，但只是和网络电商合作的优惠房源。

  圈内知情人士称其为暗中降价，但又怕被前期购房者指责，只得采取这种特价房方式。“目前已经销售50余套，均价相比此前有800元的降幅。”该人士称，该盘还剩下120多套房源，“开发商促销清盘目的明显。”该分析尚未获得开发商确认。

  除曦岸外，惠阳碧桂园山河城、仲恺艺都牛津河畔 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也相继采取类似做法，其中山河城91-117平方米精装三房，促销力度最大。开发商称，不分朝向和楼层，一律3900元/平方米，除去装修，毛坯售价不到3000元/平方米，是惠阳售价最低的楼盘。牛津河畔推售的特价房也介于70-240平方米复式之间，特价4100元/平方米，截至11月底。金宝城市佳园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最后13套也采取一口价的方式。

  旺季促销，物业瑕疵概率高年底打特价，只想出杀招撬动市场

  将进入12月，有业绩压力的开发商开始使用降价促销这一杀招来撬动潜在的购买客群，在观察人士看来这是行业的惯例。

  同样推出“一口价”单位的金宝集团营销总监余鹤皋认为，促销降价是当前局面下行之有效的市场策略，“春节在1月底，12月中旬后，市场购买力会大幅度下降，能够挖掘的刚需也基本挖干净，如果没有更大的优惠吸引购房者，走货目的显然无法实现”。但同时余也称，有些项目降价较多，又不想因为降价得罪前期业主，故而只能采用特价房的方式。

  惠州世联地产策略总监胡光宇称，购房者质疑特价房、一口价有瑕疵，或有误解，“如果在购房旺季促销可能有这种情况，但当前，更多是因为未完成业绩考核指标所致，购房者可以根据实际选择购买”。

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  牛津河畔11月底前推特价房4100元/m2

  艺都牛津河畔在售户型为74-240平方米两房、复式。现推出4100元/平方米起的特价房，优惠至11月底，折后均价4680元/平方米。艺都牛津河畔项目位于镇隆镇联溪村坳下地段，总占地15万平方米，总建面50万平方米，总户数约4500户。本项目内有3万平方米生态自然湖泊，周边范围有莞惠城市轻轨、学校、T PA R K超市、三阳酒店、中信医院。

  碧桂园山河城精装房3900元/m2封顶

  南都讯 记者蒋奇政 惠阳碧桂园山河城推出91- 117平方米“林居”组团高层特价洋房，不分楼层不分朝向，精装三房一口价3900元/平方米封顶。碧桂园山河城总建筑面积130多万平方米，周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利，社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施，惠阳重点崇雅中学也在项目附近。