新浪乐居讯(编辑 张舒)房价一直涨，回头已太难。自去年年中以来，房价持续上涨已成为不争的事实。对于刚需一族来说，置业买房也越走越远。根据新浪乐居对刚需置业“门槛”涨幅的调查显示，对比去年底，麒麟、板桥、浦口等几大主要刚需置业区域的“门槛”都有了较大的提升。其中，板桥区域大涨41.2%，成为涨幅最大的区域。

  调查区域：板桥新城

  代表楼盘：金地自在城、金域华府

  门槛：8500元/平米(一年前)

  约12000元/平米(目前)

  涨幅：约41.2%

  说到板桥新城，曾经的金地自在城和金域华府都是刚需一族的首选，“7”字头、“8”字头房源令市场上的刚需客趋之若鹜。直到去年底，虽然金地自在城的房价已涨到9400元/平米左右，但“邻居”金域华府的均价依然维持在8500-8600元/平米。

  然而，一年的时间过去，购房者若想再次入住板桥，8500元/平米的价格显然已买不到任何房子了。眼下，板桥新城有房可卖的楼盘只有金地自在城一家，前期在售的高层房源均价涨至了12000元/平米。这就意味着，短短一年时间，购房者在板桥的置业“门槛”由8500元/平米飙升至12000元/平米，涨幅高达41.2%。

  “谁能想到板桥的房价会涨这么多。”购房者小陈说，去年底他去板桥看房的时候，觉得金域华府还是有点贵所以没买。随后他比较了其它板块的房价，还是决定买金域华府的房子。“我今年3月买的时候价格已涨到了9400元/平米了，听置业顾问说，明年要卖到1万多”，小陈说。

  虽然现在板桥的刚需房源供应遭断档、置业“门槛”越来越高，但对于刚需客来说，年底前区域内纯新盘——宋都南郡国际的上市或许能稍微缓解购房压力。据了解，宋都南郡国际一期主推面积为69-89的刚需房源，价格预计在11000-12000元/平米左右。

  调查区域：麒麟

  代表楼盘：东郊小镇、麒麟山庄

  门槛：8700元/平米(一年前)

  10900元/平米(目前)

  涨幅：25.3%

  继板桥之后，麒麟的置业“门槛”也高了不少。根据调查，麒麟的置业“门槛”，在这一年里由8700元/平米一下涨到了10900元/平米，涨幅达到了25.3%。东郊小镇无疑是这当中的代表性楼盘。

  去年底，东郊小镇在售房源的最低价为8700元/平米，这样的价格在当时堪称“谷底价”。此后，东郊小镇的房价开始小步上扬，并依然能每次开盘都热销。到了今年，东郊小镇B地块的高层房源已全部卖光，现在在售的全部是别墅，购房者要想买到高层房源，只能等到明年。

  随着东郊小镇、东方红郡等楼盘普通住宅房源的售罄，麒麟区域目前有房可卖的楼盘仅麒麟山庄和富力城。其中，麒麟山庄年前已无新房上市，目前剩余少量房源在售，均价最低也达到了10900元/平米；而富力城仅剩5套尾房，均价在16000元/平米左右。

  不过，在11月中下旬，区域内银河湾紫苑、中海国际社区和启迪方洲都将上市推新。从最近传出的各家楼盘“放风价”来看，最便宜的当属银河湾紫苑，预计价格为10000元/平米，而中海国际社区和启迪方洲的均价都将达到13000元/平米左右。照此看来，刚需购房者在麒麟的置业“门槛”或许还会提高。

  调查区域：桥北

  代表楼盘：威尼斯水城、海德北岸城

  门槛：7600元/平米(一年前)

  9600元/平米(目前)

  涨幅：26.3%

  说到桥北，相信不少购房者都会认为该区域的房价在全市范围来看都算比较低的，也是安家置业所需成本较少的区域。但是，水涨船高，在全市各板块房价持续上涨的同时，桥北房价也步步“沦陷”，区域内已有多家楼盘均价破万。刚需置业的“门槛”也由一年前的“7”字头涨到现在的“9”字头，涨幅达到了26.3%。

  去年底，桥北大盘威尼斯水城在售房源的均价在7600元/平米，旭日爱上城等楼盘的价格都多在8000元/平米左右。然而，一年之后，大华锦绣华城、威尼斯水城、旭日爱上城的价格已破万，区域内均价最低的只有海德北岸城，维持在9600元/平米。

  调查区域：仙林湖

  代表楼盘：保利罗兰香谷、星叶枫情水岸

  门槛：11500元/平米(一年前)

  14100元/平米(目前)

  涨幅：22.6%

  单纯从房价的变化来看，仙林湖也早就不是之前的仙林湖了。去年底，购房者要想在仙林湖买一套房，单价至少要11500元/平米；现在，就算购房者能拿接受14000多元/平米的均价，但也只有少量房源可选。

  据了解，去年底，保利罗兰香谷的均价为11500元/平米，并受到大批刚需客追捧。一年后的现在，保利罗兰香谷早已售罄，保利在仙林湖的另一项目保利罗兰春天，目前无房可售，即将推出的精装房源价格将达到17500元/平米。稍微便宜的只有星叶枫情水岸，均价在14100元/平米，但是所剩房源并不多，而且接下来也将改卖精装修变相涨价。此外，年底将上市的金地湖城艺境的洋房上市价格也可能达到18000元/平米；高科荣境的小高层房源价格也将达到18000元/平米。一年的时间，购房者的置业“门槛”只会越来越高。

  调查区域：江宁大学城

  代表楼盘：华菁水苑

  门槛：7600元/平米(一年前)

  9300元/平米(目前)

  涨幅：22.4%

  在2012年楼市全面回暖的推动下，包括江宁在内的南京各大板块房价都有了一定程度上涨，但是大学城区域依然可算是全市房价的“价格洼地”之一。不过，这样的价格洼地也有了变化，华菁水苑也成了“见证”刚需购房者置业“门槛”提高的典型楼盘。

  去年底，华菁水苑一期剩余10多套房源，面积122平米，均价7600元/平米左右，在售的少量复式房源价格少量复式房源，价格达到7550元/平米。一年后的现在，华菁水苑还剩30套左右的122平米房源在售，均价9300元/平米。对于购房者来说，在江宁大学城的置业“门槛”提高了1700元/平米。相应地，购房成本也增加了不少。

  调查区域：高新区

  代表楼盘：新城香溢紫郡

  门槛：8100元/平米(一年前)

  9300元/平米(目前)

  涨幅：14.8%

  说到高新区，或许不少购房者还记得去年上半年旭日学府6000元/平米的均价、新城香溢紫郡精装房源6500元/平米的售价。不过，到了去年底，区域内在售的楼盘仅新城香溢紫郡一家，且价格已涨至8100元/平米。如今，高新区在售项目有朗诗未来街区和新城香溢紫郡，其中，朗诗未来街区的房源均价在9350元/平米左右，新城香溢紫郡的价格略低，但也达到了9300元/平米。

  对于购房者来说，短短一年的时间，在高新区置业的“门槛”已提高了1200元/平米左右，涨幅达到了14.8%。“去年不到50万就能在高新区买一套三房，现在的话不知道还能买什么了”，有网友感慨房价涨速太快，使得刚需置业也越走越远。

  调查区域：尧化门

  代表楼盘：金地明悦

  门槛：9200元/平米(一年前)

  10300元/平米(目前)

  涨幅：12%

  作为距离市中心较近的区域，一些想在主城置业的刚需购房者，往往会把城北尧化门区域放到自己考虑的范围中。不过，尧化门区域在售的项目并不多，仅盈嘉香榴湾、金地明悦、紫金北郡等。

  虽然可售项目不多，但是在去年底至今的这近一年时间里，尧化门区域的刚需置业“门槛”也悄然发生了变化。去年底，区域内在售的盈嘉香榴湾均价为9200元/平米，是当时“门槛”最低的楼盘。随着盈嘉香榴湾的售罄，尧化门区域今年的置业“门槛”也提高至金地明悦的10300元/平米。值得一提的是，金地明悦目前只余少量尾房在售，今年7月首次开盘的金尧首府均价已达到了11500元/平米。

  调查区域：浦口新城

  代表楼盘：钱塘望景花园

  门槛：8800元/平米(一年前)

  8600元/平米(目前)

  降幅：-2.3%

  根据新浪乐居的调查，在几大主流刚需置业区域，在这一年里，唯一一个置业“门槛”降低的区域为浦口。由一年前的8800元/平米降至如今的8600元/平米，虽然降幅只有2.3%，但对于购房者来说，房价的压力也能有所缓解。

  在浦口，刚需置业“门槛”的降低是因为钱塘望景花园价格的下调。据了解，去年底，该项目在售的1、5、6号楼均价为8800元/平米，为当时浦口在 售楼盘中价格最低的。一年之后的现在，钱塘望景花园也只剩5、6套顶楼跃层在售，面积190平米，期房的价格只要8600元/平米，依然是区域内最低。不过，从整个浦口区域来看，目前在售的中海万锦熙岸、万科金色半山、融侨观邸和通宇林景雅苑的价格都已破万，而融侨观邸的房源均价更是达到了13000元/平米。

  专家：地价的暴涨致使刚需置业“门槛”抬高

  南京房价一路“高歌”，刚需置业“门槛”被一再拔高，涨幅也越来越大。对于普通的刚需客来说，今后的置业成本会不会更高？对此，有业内人士表示，从去年下半年开始，整个南京楼市行情好转，开发商也开始纷纷涨价。“去年底，尤其是今年，市场上的刚需项目大多出现一房难求的现象，在这样的情况下，开发商顺势涨价造成刚需客置业‘门槛’提高也是意料之中的事。虽然物价部门对房价涨幅有所控制，但一直到年底前，南京的房价还是上升的趋势”，该业内人士说。

  南京中原机构市场研究总监张君则认为，地价的暴涨也是刚需置业“门槛”提高的另一原因。“去年下半年开始，南京的土地市场上市量很大，品牌房企开始集中拿地。到了今年，高溢价的地块越来越多，开发商的开发成本增加，必然导致购房者的置业成本提高”，张君说。