浦东自贸区的建立强势催动惠南板块房地产的崛起
11月2日，南汇品牌楼盘艺泰一品花园在售楼中心举行了“自贸区建立对浦东房地产发展的利好影响及房价走势分析”主题报告会。本次会议由《新民周刊》主办，刚泰集团、易居(博客)中国协办。当天上海市人民政府发展研究中心研究员、上海社会科学院博士生导师姚为群先生，著名房地产营销专家、《新民周刊》新地产专刊主编孙华良先生，《新民周刊》社长兼主编丁曦林先生，刚泰集团总裁徐建刚先生等房地产行业专家学者、媒体记者和新老客户100余人出席了会议。
浦东自贸区是中国融入经济全球化新主流的“试验田”，姚为群先生分别从宏观经济、战略转型、功能创新、政策税收等角度，阐述了自贸区的建立对上海的政治舆论、产业经济、人口流动等一系列的导入变化，并认为大浦东在未来几年里，将发生质的腾飞。
浦东自贸区的定位，将吸引大量的人流、物流、企业流、信息流、资金流在这里汇聚。同时，也将产生生活、工作、居住的大量需求，这是浦东房地产市场发展千载难逢的机遇。
据统计，今年上半年，上海房地产区域排行榜浦东新区位列第一，成交均价25830元/平方米，周康、北蔡、惠南板块位列前三甲。随着8月“自贸区”落户浦东，多项利好因素的叠加导致区域房价连续上涨，三季度累计涨幅高达8.59%，领涨全市。上海金九银十新房区域成交排行榜中，南汇以2474套排名第二，成交均价为16662元/平方米。
其中，惠南板块作为南汇区政治、经济和文化的中心，以及陆家嘴与临港新城之间黄金走廊，成为自贸区东上海轴心板块的重点核心辐射区域。今年10月15日，浦东惠南高溢价拍出一幅住宅用地，楼盘价9431元/平方米，溢价率达106.5%。8月至10月，惠南板块新房成交均价同比上涨17.2%。9月，惠南板块二手房成交量达到41631平方米，同比涨幅达144.2%。不断攀升的涨幅和新地王的产生，给惠南房地产市场发展带来新的房价预期，不少专家学者认为，在众多利好的推动之下，惠南板块价值将得到飞速增长，惠南房价将进入“2”时代。
目前惠南板块正处于板块成长期，自贸区的建设推进，以及产业客户，教育从业者，旅游人员，以及高科技人才的逐步导入，其对板块内的楼盘品质要求会不断提升。继深耕南汇十年成功打造55万方大型国际社区艺泰安邦项目之后，实力开发商刚泰集团再下一城，倾力打造18万平方米国际艺术豪宅艺泰一品花园。整个项目的容积率相当于别墅等级的1.0，其主力户型分别为163.5平米的舒适三房以及190平米左右的大平层四房。项目属于上海迪斯尼配套生活圈内，十公里内便可到达，更有滨海度假区、野生动物园等上海重点旅游项目。国际人居社区的区域价值塑造，国际艺术社区的楼盘品质打造，都将合理助推惠南宣桥板块房价的不断上涨，并不断提升区域的居住享受品质。
