杭州国信嘉园干挂石材外墙脱落砸坏业主空调外机
超期的维修费由业主承担
这些脱落的小区外墙，到底该由谁来修？业委会王主任找到小区物业，上房物业杨经理找来一家维修单位到35幢查看，估价8000元。“损坏的空调和热水器，由业主自己来修，我们报销，钱只能动用物业专项维修资金了。”
王主任一想又不对，外墙大理石板脱落，不是人为因素，维修费用是不是该由开发商来承担？一联系开发商，对方只甩出一句：“房子已经过了保修期，不归我们管。”
昨天，小区开发商一位陈姓工作人员说，如果小区在保修期内，只要到区建设局开证明，开发商会免费上门维修；如果不在保修期内，开发商也可以上门修，不过费用由业主承担。
滨江区建设局物业管理科一位金姓工作人员说，根据《物业管理条例》，屋面防水、外墙等工程，保修期不低于8年，在保修期内，由开发商负责维修，超出保修期，则需要动用小区物业专项维修资金。
但浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授认为，即使小区外墙过了保修期，如果经由专业人士鉴定，确定是因施工质量缺陷造成的石材掉落，则施工单位为主要责任方，应当担负维修、赔偿事宜；如果与施工质量无关，就需要查清具体掉落原因再作判定。
不管有没有过保修期，王主任现在最担心的是，万一再有大理石板脱落，砸到了人，到时候责任又该谁负？
从涂料到面砖再到石材
小区外墙越来越讲究美观
现在，杭州越来越多的新小区都采用石材作为外墙材料，房子看起来“上档次”，价格也卖得高。而三四十年前，石材外墙还非常罕见。
浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长介绍，上世纪七八十年代，建筑外墙用的基本上是涂料。到了九十年代，面砖开始流行，涂料和面砖的组合很受欢迎。
进入21世纪，玻璃、石材等材料的外墙慢慢多起来。一般来说，公共建筑多用玻璃幕墙，小区建筑则多用石材。
绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说，2005年至2010年是中国房地产行业发展的高峰期，为了体现楼盘档次，这一阶段的开发商大多偏好使用石材装饰外墙。
石材外墙以干挂石材为主，花岗岩用得最多，考虑到建筑风格差异，有时也会用上青石板、毛石等石料，但比例较小。
几位业内人士都说，石材外墙与传统的涂料、面砖外墙相比，最大优点是美观：一是视觉效果上显得更有品味；二是耐脏，用的时间长了，也不容易显旧。
涂料易剥落 玻璃会自爆
石材相对耐用但施工要求高
浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授说，石材外墙近年来大量涌现，除了美观需要，也可以说是建筑行业自身发展的优化选择。
最早使用的涂料虽然经济实惠，安全隐患小，但也存在不少问题。防水性能不佳的涂料用上几年就会开裂、剥落，很难看；而空气质量较差的地方，涂料外墙特别容易脏，定期重刷的工程量又太大，可操作性不强。
面砖质地坚实，价格适中，应用较普遍，装饰效果比涂料好一点，但可能会对墙体中的保温材料造成一定影响。此外，面砖贴在墙体表面，如果粘得不够牢，掉下来很危险。
钢化玻璃因为质量轻、采光好、颇具现代感，也常常被用作外墙材料。但钢化玻璃本身存在1%。-3%。的自爆率，且反射强烈会造成光污染，作为小区住宅楼的外墙并不理想。
与上述几种材料相比，石材的耐受性(经受如光照、冷热、风雨、细菌等综合破坏的耐受能力)很突出，尤其是干挂石材，常常用于外墙装饰。绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说，花岗岩等天然石材的使用寿命通常在15到25年，维护得当的话，甚至可以用上50年。
“石材外墙对于施工技术要求很高，有的施工单位没按标准来，可能就会出现问题，反而比其他材料更危险。”朱先生说，真正达标的石材外墙，掉落概率是非常小的。
浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长说，从建筑年限上来看，现在还不是小区住宅石材外墙的问题多发期，但部分小区的石材外墙确实存在质量问题。“我们一直在想办法完善，包括设定专家认证环节，以确保施工设计的质量达到规定标准。毕竟涉及到大家的安全，不能掉以轻心。”
