新浪房产讯(编辑：IVY)烽烟四起，群雄割据，以此形容目前贵阳各板块楼市的生存状态，实不为过。7月，观府壹号的率先降价，点燃了贵阳观山湖楼市价格大战的序幕，不断有楼盘跟进，加入降价行列。发展至当下，“4”字头价格频繁出现，尽管表面上，没有项目愿意首先低姿承认降低价格，但是金九楼市后各种大尺度折扣与优惠的盛行，都足以让人感到房价开始有所松动。品牌大盘中铁逸都国际最低的竟然才4280元/㎡，小伙伴们都惊呆了。

  均价5千楼盘现在只卖4280

  观山湖楼盘性价诱人

  “我买到了4280元/平方米的109三房户型。总价一下子少了10万，太划算了。”中秋节，在中铁逸都国际售楼部的汹涌人群中，陈先生兴奋地向家人朋友宣布了这一刚刚尘埃落定的好消息。就在短短中秋假期中，近100个家庭或个人像陈先生一样成为首批购买中铁逸都国际金秋特惠季的幸运儿，以4280元/平方米的价格购买到了心仪的房子。即使是目前“多看少买”的楼市，中铁逸都国际的震撼价格，多少还是让购房者忍不住了。

  纵观此前观山湖各楼盘售价，金阳新世界接近5300元/平方米，美的林城时代也已突破6500元/平方米价格，中渝第一城售价也超过5000元/平方米，因此，中铁逸都国际此番价格区间似乎直降500——800元/平方米。据相关采访得知，中铁逸都国际开发商系央企，在楼盘各项配套和社区环境逐渐成熟的情况下，此番降价主要是主动顺应市场变动和综合考虑成本利润后做出的决定，并不会因此降低房屋品质。

  而针对究竟4280元/㎡究竟只是个噱头还是起价的疑问，中铁逸都国际相关负责人给出了明确的答复：“本次金秋特惠季，中铁逸都国际产品全新升级，携手新浪乐居推出电商独家优惠，逸境组团53-170㎡(B)高层三期享交2000享一口价4280元/㎡，即相比八月份成交均价直降40000至60000，可谓优惠巨大，项目110-180㎡城心低密度洋房交5000元享20000元也在火热登记中。”

  金九银十抢疯了

  观山湖楼市或成“刚需”乐土

  万科城近2000个实名预约，最终以“日光”售完当天近1300套房子。观府壹号仅7月28和9月18号两次开盘两次售罄，中铁逸都国际推出“4280元/㎡”金秋特惠后以一天上百个来电的预约累积速度震惊业界。以及美的林城时代逢开盘必日光的销售奇迹，都让人感受到观山湖楼市楼市蓄积的强大购买力。

  特别是目前竞争激烈的市场，偏偏观山湖楼市展现了这样“一呼百应”的销售前景。开发商主动让利，换来的是高端“刚需”热情接盘。笔者采访若干名活跃在购房现场的“刚需”一族，隐隐感到其中玄机。何先生和爱人在中秋节也幸运成为中铁逸都国际特惠季的业主。他们购买的是76两房两厅户型，价格在4280多元/平方米，首付近10万元，月供1800元左右，较之前价格节约了近9万元，何先生坦言，这样的购房压力对于普通工薪的两口之家，还算相对轻松。相比之下，他们所处的两城片区，房价已经早涨了上千元，不如多过个隧道，到规划越来越好的新城区来居住了。而且观山湖的大盘开发已经多年，相信会越建设越好的。

  六盘水人小蒋乐呵呵和笔者闲聊。他今天是特地陪家人来买房，也是第一次来到中铁逸都国际。对于家人来讲，这将是他们在贵阳购买的第一处房产。首先是这样的房价在观山湖已经不多见了，而高铁建设、北京西路立交建设等利好消息让他们看好这个地段。另外，由于不是在贵阳生活、工作，对于离目前市中心较远等条件局限小蒋家人并不看重。“我们主要是看这里将来的前景。”小蒋说道。

  通过和开发商之间的交谈了解，目前观山湖各楼盘的购房者，本地“刚需”占到五成以上，除了观山湖片区的老住户，一路之隔的白云片区的购买力也较强劲。四通八达的交通条件还为观山湖楼盘带来不少区内的外地客户。作为对省会城市有向往之情的这些省内城市购房者，通常兼顾未来发展及投资需要，选择在基础设施良好，并且发展前景看好，价格有较高溢价空间的观山湖片区购房已是目前上上之选。不难相信，随着观山湖各大盘大量放盘，刚需一族将有充裕选择空间。随着观山湖楼市价格的松动，有望成为2013贵阳高端刚需购房主战场之一。

  新价格洼地诞生

  “观山湖现象”将波及各区域

  犹记得上半年，笔者曾与城中某知名代理商工作人员闲谈偶然提到，他们曾建议服务的某开发商价格直降500——800元/平方米左右对应目前的市场形势，遭到开发商的坚决反对。从此即显现出当前楼市的几大诟病：一是市场已经习惯价格能上不能下。撇开利润不谈，开发商担心价格一旦出现松动，市场对楼盘品质、开发商实力产生质疑，后续销售乏力，甚而之前高价购房住户要求退房等。因此，市场上常常会出现当房价呈现往下松动的迹象，有些楼盘反而静悄悄，“捱着”了。二是消费者本身对于房价的升降尚不能理智看待。具体表现在买房时其实总希望房价便宜一些，再便宜一些。但等到房价真的松动下降了，“买涨不买跌”的情结又上来了。不是担心市场会继续走低，就是担心下降的房价对应的是房子品质的下降。结果错过好时机，踏空者比比皆是。

  其实房价的涨跌，在近几年的贵阳市场也曾经出现过。比起高开再降价的楼盘，其中一些开发商低开入市的作法及市场的认可程度都可以给目前的购房者借鉴。比如受当下市场影响，万科城首期开盘的精装房价格就推出了4780元/平方米精装房的入市价格，短短一周认筹接近2000组，开盘3小时，1300套房源被一抢而空。

  观府壹号从7月份起，调整策略，接连推出4800元/平方米团购房销售，引起市场哄动性抢购，并及时回收款项，目前并无房屋质量上的差异。中国铁建国际城也推出过单价在4000多元/平方米的特价房，热销市场。可以预见的是，随后这些楼盘价格应该会逐步回调回5字头水平，那些当初仅出于降价考虑即错失良机的购房者怕是要捶胸顿足了。 结合目前观山湖楼市出现的“平价”、“降价”风，或者将在短期内对全市其他区域也有影响。比如与观山湖接壤的白云片区，作为贵阳均价最低的区域，由于观山湖区各盘的低价紧逼，价格有所回调应该不出意外。乌当的部分高端项目，或将由于投资性购房的减少，市场平淡而寻求降价促销空间。

  正所谓，“山风吹，雨欲来”，观山湖楼市目前种种现象提示，楼市降价风雨，或将袭来。而对于去年普遍销售优异，不差钱的开发商和等待已久的刚需一族而言，这场雨，也许来得正是时候。