据媒体报道，“专家称25年后北京的房价将达到每平米80万元”，这两天董藩(微博)教授的言论引起轩然大波。

  “过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩在参加某论坛时如是说。

  看到上述标题，笔者第一感觉就是发言被断章取义了，随即连线董教授，想问问这个简单的预测是不是他凭直觉作出，或者是被媒体误读了。

  董藩坚持了他的观点：在过去的10年里，房价全国年均涨11.4%，北京年均涨15.7%，照此计算，25年之后全国涨至9万，北京涨至80万没什么奇怪的。

  笔者打了一个比方问道：“中国房价，会在高速路上一直超速行驶吗？”

  董藩回应说，上述房价预测是在一定约束条件下作出的，都是基于社会稳定、收入増加、金融体系不崩溃、不进行币制改革等条件说的。

  笔者认为，董教授的预测，是附条件的，有那么多事情不能发生，才可能达到25年后80万元的价格。董藩甚至没提调控的常态化和房产税对房价的抑制作用。

  换句话说，一个广东人认为自己的车好，就敢说10个小时开到北京，只因为他的车曾经开到200公里每小时没被抄牌也没出事故，就断然认为这段2000公里的路程转瞬即到，不顾危险的一厢情愿。

  董教授还没说的一点，需求也是影响房价的重要因素，北京的房价被推高，是因为前十年供应量不足造成的，随着保障性住房的进一步落实和建设，普通百姓涉足商品房的可能性越来越小，高价房越来越多是那些炒家的“自娱自乐”，还能有多大需求？不妨分析一下。

  排除一切可能发生的客观因素，断然发布25年之后可能发生的事情，有点危言耸听的作风。