昨天上午，河南省郑州市房管局召开新闻发布会，调整住房限购政策。从今年9月1日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。

  郑州限购政策升级

  郑州此次出台的住房限购政策包括，从今年9月1日起，“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房”。

  据了解，郑州原有的住房限购政策为：“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”

  郑州房管局市场监管处处长江文静解释说，一个家庭持居住证满3年，表明他们愿意扎根郑州；把限购年龄由18岁调整到20周岁，是考虑到18岁没有必需的购房理由，20岁可能已经开始考虑婚恋，需要一套住房。

  在进一步收紧限购政策的同时，郑州还对遏制开发商随意涨价以及增加住房、土地供应出台相应措施。

  南京温州有收有放

  据了解，除郑州外，江苏省南京市政府近日发布的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。

  不过，温州近期调整限购标准，松绑后的政策规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。

  专家解读

  政策两极分化源于楼市走势差异

  在业内专家看来，今年来不同城市楼市走势的不同，是导致目前调控松紧不一的主要原因。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在国家统计局公布的2013年7月房价指数中，南京7月新建商品住宅价格较去年同期上涨12.8%，郑州同比上涨12%，在70个城市中排名第6和第7，属于全国房价上涨最快的二线城市。

  而温州新建商品房价格同比则价格下降2.6%，是唯一一个同比房价下调的城市。张大伟表示，一、二线城市量价上涨明显，而三、四线城市则出现了库存积压，卖房、卖地难。调控也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。

  亚豪机构市场部总监郭毅表示，郑州限购的升级与温州限购的放开，显示出调控部门在房地产调控上继续贯彻有保有压、区别对待的策略，对于供需矛盾尖锐、房价上涨压力大的城市，会进一步紧缩调控，而对一些房价泡沫已经退去，市场加速降温的城市则适当放宽调控。调控的总体思路依然是希望房地产市场企稳，既不要出现局部过热，也不要因为楼市下滑影响到经济形势。

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