A股房企融资“松绑” 富力申请内地发债60亿

  时隔3年,富力地产(02777.HK)再次顺势而为,在A股房企纷纷抛出定增预案的背景下,借机申请在内地发行公司债。

  “与上次不同的是,此次发债并不为扩张,而为调整公司债务结构。”昨日,富力地产投资者关系部人士向记者如是表述。日前,富力地产宣布,建议在中国发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券。富力也成为近两年来,首个在内地发行公司债的H股房企,此次计划在内地发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券,期限为5~10年,该发债计划须获证监会核准。

  富力地产上一次发行公司债还要追溯到2009年。彼时,内地IPO重启后,公司债也随之解冻,富力当时顺势发行不超过55亿元人民币固息公司债,票面利率为6.85%,期限为5年。

  当时,富力计划将四成募集资金用于投入公司运营扩张。而此次富力方面称,拟发行境内公司债券可以补充公司营运资金、取代部分银行借贷及优化公司财务结构。值得一提的是,富力上次发行的55亿元公司债也将在明年到期,面临着偿债压力。

  除此之外,富力地产还将面临数笔债务需要偿还。2014年,该公司将有总额约80亿元的一笔房地产开发贷以及一笔境外点心债到期。在今年,富力委托平安信托融资的32亿元,原本是2014年到期,后将其延迟至2015年偿还。

  “富力地产目前很难在海外获得低利率的大额融资。”一位内房股分析师告诉记者。他坦言,富力净负债率常年处于高位,已经连续数年超过100%,而上半年,该公司销售业绩并不理想,因此以其目前状况很难打动境外投资者。

  今年上半年,富力地产以100.9%的净负债率再次冲入“重债区”。而在2007年,该公司净负债率甚至达到139.5%,为历史最高,而在2008年,该公司净负债率亦高居123.8%。

  除了高负债率外,富力销售也不尽如人意,其销售业绩常年处于300亿元上下浮动的区间之内,早已被其他房企甩在身后。“此次富力宁愿选择发行审核流程漫长的公司债,而并没在海外发债,原因似乎不言而喻。”上述分析师称。

关键词:企业新闻  

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