住宅电梯无强制“退休”标准 超15年需进行安全评估
来源：东南快报
近期小区电梯问题频见报端。日前，记者走访福州多处住宅小区发现，不少电梯使用时间不到15年就已经故障频发，提前进入“老龄化”。
省特种设备研究院专家表示，目前对住宅电梯的设计使用年限暂时没有规定，电梯的“老化”与日常电梯的使用频率、使用环境以及保养质量等多方面因素有关。
业内人士透露，除老旧住宅外，许多新建小区由于电梯使用频率过高，维护保养不当，导致提前“老龄化”。目前我省电梯数量以每年15%的速度增长，电梯“老龄化”问题将更加突出。
将有越来越多的电梯像华林御景电梯一样面临更换难题
二次装修重创老电梯
安置房及老旧住宅首当其冲
“咚咚咚。”一名装修工人将材料推进电梯后，不断用脚踹关不上的电梯门。在华林御景旁的一个老旧楼盘，记者看到了这一幕。该小区物业管理人员说，电梯使用虽然不满15年，但也不“年轻”了，加上是老小区，一些住了十多年的住户条件好了就另外买房“升级”，许多新来的业主往往要进行二次装修，这对电梯的损害特别大，缩短了电梯的使用年限，让垂垂老矣的电梯更加岌岌可危。福州南方电梯公司的相关负责人张先生表示，目前一些开盘时间较早的住宅小区高层，特别是安置房小区，开始面临电梯老化问题。来自福州市质量技术监督局的消息称，截至今年4月，福州市使用超过15年的电梯已近700部，这其中也包括了住宅电梯。而这一数据还在增长，根据省质监局官方数据，我省电梯以每年约15%的速度增加，福州每年电梯增加数量在2500部至3500部之间。业内人士表示，使用一定年限后的老旧电梯可靠性下降，重要零部件与安全装置有可能达到其使用寿命，造成故障率增加，出现困人、制动不可靠、超速运行等现象。一旦出现电梯运行震动异常、钢丝绳磨损与断丝严重等老化现象，可能引发重大电梯故障。“美国的电梯有的100年了都还在用，中国不行，使用环境不一样。”一位不愿透露姓名的某名牌电梯公司福州负责人表示：“二次装修、使用频率高不仅会给老龄电梯带来重创，提早结束其使用寿命，还会大大缩短一些‘年轻’电梯的寿命。”
部分维保单位低价抢市场
维保不到位 电梯容易“短命”
南方电梯公司的张先生说，一些小区使用不到15年的电梯，也开始故障频发，除了与购置的电梯本身品牌质量有关外，恶劣的使用环境和低水平的维护保养也加速了电梯“老化”。一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前全省电梯制造单位有十几家，而大大小小水平参差不齐的电梯维保单位达到235家。“竞争非常激烈，有的维保公司一部电梯每个月维保费用才100多元，这怎么可能有好的服务质量。”南方电梯公司的张先生也说，目前福州乘用电梯维保费用两极分化。事业单位、政府机关的费用标准可以达到每部每个月400元到500元之间，而住宅小区的电梯维保费用多数只在200元到300元之间徘徊。“因为这笔费用是由物业公司来出，物业公司根据成本控制，必须在意价格。”而按照福州市特种设备协会出台的指导价格，这笔费用应该在360元左右。“但是现在竞争太激烈了，有一些小的维保公司，100多元都做。这个价格是肯定买不到原厂维保服务的。而低价竞争的小维保公司一般都是凭经验维修，手里也没有原厂设备技术资料，这对电梯维保肯定是有影响的。”业内人士透露。该业内人士解释，按照正规的电梯维保要求，一些零部件根据检测，需要做到在损坏之前就更换，以免造成连带损害，影响整部电梯的运行。由于受到价格限制，一些小维保公司则是“能用就用”，除非电梯不运行，一般不更换零部件，这就造成了电梯容易“短命”。“由于今年公共场所电梯事故频发，国家已经出台相关规定，公共场所电梯要使用原厂维保服务，不过住宅电梯这一块还没有规定。”“所以，一般‘年纪轻轻’就出大毛病的都是住宅电梯，事业单位电梯很少。”张先生表示。业内人士称，因为物业服务价格十年不涨，可以理解物业公司的行为，因此要延长住宅电梯的使用寿命，根源还在业主身上，“业主必须意识到电梯是自己的，不是物业公司的。”
专家说法
住宅电梯无强制“退休”标准
超过15年需要进行安全评估
据省质监局相关部门介绍，目前国家和地方，对住宅电梯的设计使用年限暂时没有规定，也没有强制报废的标准。
专家表示，根据《福建省电梯安全管理办法》，超过15年的电梯需要进行安全评估，使用单位可根据评估给出的建议进行维修、改造或者更换部件，视情况也可以更换电梯。也就是说，高龄电梯是“退休”还是“返聘”将由监管部门强制检测后给出意见。
而福州目前物业公司主动上报年检的比例并不高，还是以质监部门到期催促为主。省特检院组织进行相关监测后，会出具安全评估报告给予维修意见，对于年检不合格的电梯，将发具有强制力的整改通知书，整改不合格，则只能关停。
不过市质监局相关人员告诉记者，由于电梯对社区生活影响牵涉较多，不会轻易封电梯，都会报告当地政府，组织街道、物业公司进行协调处理。假如协调不成功，质检部门将会贴上封条，强制关停电梯。
