开学在即，“陪读刚需”催热名校周边房屋租赁市场，租金年涨幅在15%以上，市中心部分房源甚至一房难求。

  “想租的不嫌贵，不想租的，再便宜他也不租。”一家房产中介的老板这么说。昨日，本报记者走访了管道小学、34中、矿大附中、青年路小学、少华街小学、撷秀中学等市区热点小学、初中周边房产，对学区房进行调查。

  ■记者调查

  ■夹河街

  “光腚房”月租最低也要650元

  走在夹河街上，从东向西一数，一条街上有大大小小的房产中介10家。除了密密麻麻的房源黑板，还有中介拉起LED滚动播放房源，在车水马龙、人来人往的夹河街上，这些房源在静静等待求租者。

  记者以求租者身份进入一家房产中介，老板称，附近的房源很紧张，特别是进入8月以后，都是小孩上学用的。在撷秀中学附近，一居室、无装修、无家具的“光腚房”，最低也要650元/月。条件好一些的两居室，月租没有低于800元的。

  在撷秀中学对面的龙凤房产中介，工作人员极力推荐一套65㎡的两居室。“拎包即住，4楼，月租1200元。”记者问价格能否低一些？工作人员称没有可谈的余地，在撷秀中学周边，最便宜的两居室月租也要800元以上。

  ■青年路

  一室一过道的老房月租金550元

  在青年路与解放南路交叉口的东北角，有一个房产中介。这一带房产中介不多，这家的房源比较充足。

  记者以孩子开学要上青年路小学为由要租房。老板称，在青年路小学后面有两套一室一过道的，一套在二楼，一套在三楼。三楼要便宜一些，550元一个月；二楼铺了地砖，做了点简单装修，月租最低600元。

  一室一过道的户型，是老户型了。老板坦承，这两套房子都是20多年的老房子，因为离青年路小学近，这几年房租一直在往上走。至于每年涨多少，老板不愿意说，只说了句：“想租的不嫌贵，不想租的再便宜他也不会租。” 

  一语道破了“陪读”的刚性需求。正聊着，一位老太太走过来，她是来和已经谈好的求租者签合同的。“这边的房子都是学区房，学区房当然贵了，都是为了孩子上学方便。”这位在学区房拥有一套闲置房屋可供出租的老太太语气里满是自足。

  ■管道小学附近

  一路之隔房租相差15%以上

  在管道小区大门口的公告栏上，一家房产中介贴着十几套房源。周先生的孩子开学在管道小学入学，为了孩子上学方便、中午能有午睡的时间，他早早地就在管道小区租下了一套80平方米的房子，两居室，月租1300元。

  “如果是小一点的，月租大概在800—1200元，最后还是决定住得舒服一点，虽然贵了一些，但居住条件不错，还挺满意。”周先生说，他为了租房陪读，几乎跑遍了管道小学附近所有的房产中介，看了十来套房子。

  管道小区门前马路对面，房租则没有管道小区坚挺。虽只有一路之隔，但管道二公司宿舍的房子租金便宜得多，最低的500元/月，最高的也不过1000元/月。“要过一条马路，这条路上车来车往的不安全，所以，和管道小学在一起的管道小区的房子贵，还好租。”一家中介的工作人员说。

  管道小区平均月租在800—1200元，管道二公司宿舍平均月租500—1000元，因隔着一条城南大道，房价最少相差15%以上。

  由于周边热点小学、中学云集，有管道小学、34中、34中附小、36中、矿大附中、矿大附小等，因此，三环南路与解放南路延长段附近的学区房，租金也以每年超过10%的幅度在上涨。

  在34中对面，风华南苑隔壁的一家单位宿舍仅有6幢楼，但炙手可热。一套五六十平方米的精装修房子，可以租到800元/月，这个价格直抵市中心热点区域的房源。风华南苑一套90平方米的毛坯房，大约能租到1200元/月。

  ■少华街

  月租每平米30元，一房难求

  在少华街40号院内，小饭桌、各类培训班比比皆是。少华街地处市中心繁华地带，周围有少华街小学、撷秀中学等热点小学、中学，这一带的房子租金价格令人咋舌。

  学区房 市中心的区位优势，令这里的房源处于“一房难求”的境地。这一带没有闲置房源，几乎是房子这边还没空，那边就有人排队等房源。月租金价格，也达到了每平方米30元左右。

  ■走访印象

  ■各方声音

  学区房虽然紧俏，但记者走访过的房产中介，每家中介均有尚未租出的房源。虽然最终这些房子不会剩下，但求租者总是能租到较为满意的房子。

  没有房子剩下，但想租总能租到

  ■求租者

  陪读家长：为了孩子，花钱也甘心

  每月花费1300元在管道小区租房住的周先生说，租房之后，他在市内的房子就空着了。由于租的是精装修房，自己家里的家具一件也不用往租的房子里搬。这样一来，他的房子如果不往外租，最少要空置6年，还有可能要空置9年，因为孩子之所以上管道小学，看中的就是可以直升36中。

  为孩子上学方便，花费这么大值不值？周先生认为，代价的确不低，但一切为了孩子，只要孩子能受到更好的教育，多花点钱也心甘。

  在青年路小学附近租了一个小套的刘女士说，每月花上六七百元，就是为了让孩子能午休一下。每天中午一下班，她就赶到出租屋，为孩子准备好午餐。出租屋离学校近，孩子走几步就到了，吃完午饭能休息一会儿。刘女士认为她这钱花得值。

  租房做生意者：

  孩子毕业后房子也没退

  6年前，家住大学城附近的胡女士，儿子就读撷秀中学。为了儿子方便上学，胡女士就在撷秀中学对面租了一套房子，这套房子是老户型，没有客厅，只有一个走道加上4间屋。胡女士恰好就是看中了这种布局：其中一间，用来当娘俩的卧室，铺了两张小床；剩余的3间，胡女士用作教室和小饭桌，就这样当儿子初中毕业后，胡女士租的房子仍然在用。

  近一年来，胡女士也很烦心，撷秀中学搬迁到了新城区，小饭桌的客源锐减，撷秀中学夹河街校区只剩下高中部，生源少，高中生很少在外面吃午饭，这一带做小饭桌生意的又多，再加上逐年上涨的房租，令她想放弃这桩生意。

  “房东可不管这些，就知道一个劲地涨房租。我这100平米的房子，月租金已从6年前的1000元涨到了现在的2500元。”胡女士说，她这几天正在跟房东谈租金，房东也在试着以2500元/月往外挂牌，但一直租不出去，最后房东愿意将月租金降500元，即使这样，租金也6年翻了一番。

  像胡女士一样，在学区租套房做生意的不在少数。在撷秀中学周边的舜禾公寓、夹河街沿街楼，各类培训班、小饭桌不下于10家。

  在少华街，租房做小饭桌、各类培训生意的也同样瞄准的是学生市场，房子租金再高，只要还有利润空间，租套学区房来做学生生意的现象就不会消失。

  ■房东

  别看房子烂，能租肯定不卖

  在青年路与解放南路交叉口的一家房产中介，赵女士前来打探行情，她家在青年路小学附近有一套50平方米的房子，家里没有上小学的孩子，想出租。“我家的房子在5楼，这50平方米能租多少钱？合适的话，就租出去了。”赵女士说。

  孟先生在青年路小学附近有一套30多平米的一室一过道老房子，他说这套老房子不打算卖，就往外租。“你别看我这房子破破烂烂，可这几年租金早就翻番了，卖不上价，但能租上价，我肯定不卖。”孟先生说。

  ■业内人士

  学区房租金涨幅或将放缓

  据第一房屋总经理于健等业内人士介绍，徐州市房屋租金平均以每年5%—10%的涨幅在上涨，但学区房的租金涨幅明显高于这个数字，学区房租金的年平均涨幅应在15%以上。但由于前几年持续上涨，学区房租金未来的涨幅也有可能会下降，涨速会有所放缓。

  (注：本调查不含门面房、写字楼)