中国政府对房地产采取调控措施，如今已整整十年，公开资料显示，这十年间，共出台了43个调控政策。

  8月21日，被称为商品房土地出让模式上力度最大的改革，第44只“限房价、竞地价”的调控 “靴子”在首都落地。国土部表示，将在全国范围内全面推广这项改革。

  8月21日起，北京今年首宗限价房价地块，开始网上竞价，起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。

  有关文件显示，该地块住房每平方米限价在2.2万元。而同期北京房山区实行价高者得的一块用地，其楼面价已经达到了每平方米约10万元。

  “面粉(土地)贵了，面包(商品房)也贵。”这是业内公认的内地楼市难以调控的金科玉律。而“限房价、竞地价”的“靴子”，看起来是落到了要害处。

  但遗憾的是，截至8月25日，北京首宗限价房地块，仍未收到任何报价。而房山区楼面价约10万元地块，则仅在前期报价阶段，就已出现19次报价。

  开发商不解风情的原因在于，政府有为人民服务的举措，开发商自有为人民币的精明算计。商品房实行的是随行就市的市场经济原则，若地价再暴涨，拿的地晒太阳也有大钱赚。限价房虽然地价便宜，但限制死了房屋售价，“溢价”效应体现不出来。

  同时，此次政策的界定内容上，也有一些地方不尽如人意。比如，政府只是规定了房价上限，但并没规定是毛坯价还是精装价。还有，房子会不会偷工减料，压缩成本？还比如，建成后的如此紧俏的房子，哪些人可以先得？

  看来，一个惠民政策的出台，不能只看它最初的美丽意愿，而在一些细节上的功课，也是必须做的。

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