当外来房企正虎视眈眈地盯着柳州这块肥肉，毫不留情地攻城略地时，本土房企才终于有了危机感，使得原先一片沉寂的写字楼市场开始发力，又恰逢“金九银十”即将到来，各项目相继预约蓄势，并于近期开盘或推新，一场写字楼大战箭在弦上。

  4大写字楼蓄势“开火”

  记者走访发现，目前柳州的写字楼市场明显升温。

  例如，正在预约高区产品的九洲国际，与前期走量缓慢的低区产品相比，仅用一个月的时间，预约量便已超过实际供应量的三倍。值得一提的是，九洲国际高区产品是半层起售，换言之，销售金额最少也在一千万元以上。对此，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳透露，初步统计，预约客户中自用类型超过八成，甚至有一家企业买下3个整层，火热的市场情况着实令人意外。

  而以投资客为主的明硕科技商业大厦的预约情况也很不错，项目90间写字楼于8月3日开启预约，项目销售经理黎冠琳透露，当天即登记上百组预约客户。

  另外，8月17日，银泰城销售中心对外开放，并同时启动9~33层写字楼的预约认筹。据了解，银泰城写字楼标准层面积为940平方米，目前均价13500元/平方米，预计于9月份正式推出。而柳州地王国际财富中心31~40层的写字楼也正在预约，项目负责人表示，预约情况合乎预期。

  火热的预约和铺天盖地的开盘预告广告，让写字楼在住宅销售的“淡季”，显得格外显眼。

  大鳄抢食，被迫主动应战

  早在去年，就有业内人士预言，按照柳州写字楼的开发进程，今年第一季度，柳州的写字楼市场便将升温。但直至下半年，写字楼市场才露出回暖的苗头。对于何以一直沉寂的写字楼会在下半年突然集中发力？不少写字楼项目的负责人坦言，外地商业房开不断入柳抢客，给他们敲响了警钟。

  时间倒回3个月前，5月19日，南宁万达中心首度开盘，日销40层写字楼，总销售金额突破13亿元，其中就有1个多亿是柳州的投资者跨市买单。1个月后，近千名购房者亲赴柳州市委礼堂参加南宁万达中心的投资推介会。8月，南宁天成一品写字楼招募柳州看房团，招募广告出现在柳州各大媒体，再掀一波柳州投资客入邕考察投资的热潮。

  随着越来越多的外来房企兵临城下，柳州的本地开发商幡然醒悟，如果再不行动就晚了！“几个亿呀！这么一大块蛋糕眼睁睁被‘外人’啃掉，心疼啊！”一名开发商聊起“万达跨界抢客”的事件，仍心感遗憾。

  先发制人，为迎“金九银十”

  如果说外来房企是一条鲶鱼，搅乱了柳州市场的一池深水，那么从目前各个写字楼公布的开盘(推新)时间来看，虽然前后错落，各盘看似在故意避开同日开盘，但大家却选在同一阶段展开预约，可见即将到来的“金九银十”，也是促使本土房企加快行动的重要原因。

  “柳州的消费能力并不弱，但由于本土房企宣传力度不够，使得大批本地客户流失外地。现在恰逢备战‘金九银十’的紧要关头，谁能抢占先机，谁就更易赢得市场，推动销售。”广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司高级策划师覃滋哲说道。

  “预计今年柳州的写字楼竞争会相当惨烈。”广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源感叹，在万达掀起写字楼的投资热潮后，柳州的写字楼市场也一并升温。不过对于柳州的写字楼市场而言，仍以本地客户为主，市场蛋糕相对有限，开发商竞相争食，所以在“金九银十”来临之前爆发“抢客大战”也就不足为奇了。

  大牌进驻，或再添一把火

  在写字楼整体利好的情况下，业内人士判断，“金九银十”只是写字楼市场的一次短兵相接，未来很长一段时间内，柳州的写字楼市场还会继续升温。

  “从一线城市的发展路线不难看出，城市发展到一定阶段后，必然会形成代表城市形象的CBD中心，飞速发展的企业更需要代表良好形象的办公场所，有强大的需求支撑，写字楼具备广阔的发展空间。”李艳认为，柳州经济结构正处在转型阶段，一大批三产服务业快速发展，而在宏观调控的影响下，住宅投资又受到严厉打击，未来势必会有更多人投入写字楼市场。

  另据记者统计，目前柳州多个住宅项目规划建设写字楼，而即将进驻的万达、恒大，其写字楼也一直是业内翘楚，加上不少房企已明确表示，会把写字楼作为自持物业，通过招商来实现利润增值，各方利好共同作用，柳州的写字楼市场或将再度升温。

  “从发展和规模来看，目前柳州写字楼市场仍在初级阶断，但随着城市化进程的加快和一线房企的进驻，柳州的写字楼发展前景可观。”覃滋哲总结道。

  论战

  广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司高级策划师覃滋哲

  正方

  城市发展需要高级写字楼

  写字楼集中出现是一种风向，尽管一开始可能会出现供大于求的情况，但随着城市的进步发展，企业的增多及做大做强，越来越多的“门面形象”需要改造，剩余多的写字楼就会慢慢被消化。

  天津挚衡天地房地产顾问有限公司总经理刘涛

  正方

  看好柳州写字楼的商业前景

  10年前，就有很多人说柳州商业过剩，但直到现在，柳州商业依然在蓬勃发展。目前柳州的商业地产正处于一个非常好的发展阶段，现有的写字楼无法满足庞大的需求，我看好写字楼未来的发展前景。

  广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源

  反方

  写字楼集中出现恐供大于求

  对于投资客来说，目前房地产仍是主要的投资渠道之一。但实际上，柳州写字楼多是本地客户消化，目前柳州不少写字楼空置率较高，跟风投资写字楼需谨慎。

  ■近期写字楼供应表(部分)

  楼盘产品/新品 价格(元/平方米)

  预约优惠推出时间九洲国际22~36层高区写字楼，整层面积1350~1400平方米预计均价2万预约客户交10万元可享额外9.9折，老业主再次购买可享额外折扣预计8月底银泰城9~33层写字楼，标准层面积为940平方米未定未定预计9月 明硕科技

  商业大厦

  90多套50~250平方米的5A甲级写字楼未定交5万元最高抵25万元预计9月底 柳州地王

  国际财富中心

  31~40层写字楼未定未定未定