新浪乐居讯(编辑 杨乐)恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年郑州市商业用房供应58.58万㎡(同比增加90.68%、环比下降27.25%)，成交34.62万㎡(同比增加68.79%、环比增加14.37%)，供求比为1.69。均价为14154元/㎡，同比下降14.04%，环比下降10.97%。当前商业市场进入“滞涨期”，库存量严重过剩，成交量虽然有所上升，但成交均价却大幅下降。豫康新城、升龙广场、瀚海北金获得在售楼盘销售前三甲。

201201-201306郑州市商业用房供销价走势

  郑东新区、中原区商业供大于求现象明显

  供应方面，2013年上半年，郑东新区供应26.70万㎡，为区域供应冠军，其次为中原区(13.60万㎡)、金水区(7.89万㎡)、二七区(5.85万㎡)、管城区(2.99万㎡)、惠济区(1.55万㎡)。

  成交方面，2013年上半年，郑东新区成交6.33万㎡，为区域成交冠军，其次为金水区(5.45万㎡)、二七区(4.88万㎡)、管城区(2.66万㎡)、中原区(2.13万㎡)、惠济区(1.00万㎡)。

  销售额方面，2013年上半年，郑东新区销售10.60亿元，为区域销售额冠军，其次为金水区(9.96亿元)、二七区(8.09亿元)、中原区(4.45亿元)、管城区(3.30亿元)、惠济区(1.95亿元)。

201201-201306郑州市商业存量走势

  郑州商业库存量可售41个月 去化压力大

  截至2013年6月30日，郑州市商业累计库存量达238.19万㎡。按照郑州目前月均去化量5.8万㎡，此库存量预计可售41个月，商业库存量再次上扬，去化压力较大。

  目前郑州市商业市场竞争较为激烈，小面积低总价商铺房源成交最为火热。

2013年上半年郑州市商业用房销售排行TOP20

  豫康新城夺2013年上半年商业销冠

  2013年上半年郑州市在售楼盘中，销售额超0.8亿元的有16个，合计23.16亿元，占郑州市场份额55.21%。其中前三强为豫康新城、升龙广场、瀚海北金。

  销售面积超过0.5万㎡的有13个，合计11.39万㎡，占郑州市场份额45.61%。

  销售套数超过80套的有7个，合计1138套，占郑州市场份额49.85%。

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