暴雨拷问河景房

  同是河景房，暴雨来袭，为何我家小区进水最凶？

  引河入园，河景房是否存在设计上的缺陷？

  房子被浸泡，应该由谁担责？

  暴雨来袭，家庭财产受损，业主应该如何理赔？

  成都商报记者 刘婷 余鸽 摄影记者 刘畅

  核心

  提示

  “一线河景房，活水环绕”是许多人梦寐以求的居住方式，其售价也远超同品质楼盘。当暴雨来临时，被“活水环绕”的一线河景房瞬间现形，这到底是偶然，还是一线河景房设计上的硬伤？业主损失该由谁承担？暴雨拷问之下，成都商报记者深度调查，关注暴雨之后引水入园项目的内涝灾害，在下一次暴雨来袭时，让业主做到有备无患。

  暴雨致河水翻坝 亲水联排被水泡

  光华大道三段附近的一段江安河，围绕着一块陆地流过，形成半岛。因为水景好，这里被开发成高档楼盘，引河水穿过小区，主打亲水、生态。它就是仁和春天大道小区。上周的连日暴雨，导致江安河水翻坝，仁和春天大道内涝。

  7月11日，成都商报记者来到仁和春天大道小区。该项目中心的低密度物业进水严重，一楼几乎完全被淹，部分业主正在忙着将电器和家具往高楼层搬。而在小区物业发出的紧急通知也“建议广大业主投靠亲友”。“这次涨水就是小区中间的别墅受损最严重，水位最高时都快到一楼(因为该户型设计有负一楼，很多业主都将客厅设计在距水最近的这一层)，来不及搬的东西都泡了。”一位业主说。而仁和春天大道物业管理方面相关负责人也称，暴雨来临时，他们组织了50多人，搬运沙袋堵住小区各入口，但小区太大，河岸线长，水仍然往小区灌。

  相邻楼盘河景房 受灾相对较小

  河景房是否都会受水患影响？随后记者走访相邻几个小区。在与仁和春天大道一路之隔的金河谷小区，其高层物业几乎没受影响，被水系环绕的瑞丽庄园低密度物业受灾影响也较小。该项目负责人称，由于地势相对略高，河边筑有防洪堤，规划时亲水住宅与内河景观都设计有高度差，因而经受住暴雨考验。而相隔不远的棕榈长滩，其公共游泳池被淹没，其他物业几乎没受影响。另据网络图片显示，同样毗邻江安河的洲际·银海湾、洲际·亚洲湾两个在售项目，在暴雨最大时，银海湾售楼部也有不同程度受损，记者到达现场时，其路段已临时封锁，但现场勘察，该路段确有被水淹过的痕迹。

  新闻背景

  一线河景房售价

  远超同区域楼盘

  据成都商报记者调查发现，河景房售价一直都是领衔区域楼市的，特别是拥有天然水系的一线亲水河景地块，在房地产开发中往往被用于高端住宅开发。以仁和春天大道为例，在2006年底的销售之初，其低密度物业销售单价约在4000多元，而在市场起伏最大的2007年，该项目高层住宅的销售单价就已逼近8000元，而当时光华大道上毗邻的非河景楼盘高层住宅销售仅3800元起价。有资深业内人士提出，无论在怎样的市场环境下，以仁和春天大道为代表的河景房销售价格都是领先区域同类型项目的。记者走访也发现，在二手房市场，仁和春天大道住宅物业的再次销售价格的确高于同区域其他项目，尤其是该项目的低密度物业，单价已突破万元。

  追问1

  同一地段河景房 为何差别这么大？

  仁和春天大道，当初在销售阶段，江安河河水入园和原滩就是其一大卖点，而仁和春天大道也确实利用了天然河水资源和原滩园林景观打造了高品质的住宅物业。这也是仁和春天大道物业几年来二手房销售价格一直领衔该区域的关键因素之一。但为何此次暴雨，仁和春天大道小区受影响这么大？

  开发商：设有闸口 无奈雨大

  从仁和春天大道的项目总评图可以发现，在江安河一线的项目中，仁和春天大道是从江安河引水进社区内园的，而其他项目则是毗邻天然河景或引渠围绕园区。据仁和春天大道项目相关人士介绍，为打造亲水环境，江安河为仁和春天大道设置了两个闸口，一个是上游的进水闸口，一个是下游的出水闸口。进水闸口将水引进小区，穿过小区内河，然后又从出水闸口流回江安河。因园区内河是与江安河连通，如遇雷雨季节降雨，内河水位会受到江安河上游及其他地区来水影响上涨。尽管他们设置了闸口，也做了应急预案，但还是难抵连日暴雨。

  业主：一遇暴雨 内河水位就涨

  而在9日暴雨来袭之时，项目进水闸口已经提前关闭，但洪水依旧流入小区。一位业主称，仁和春天大道的内河平时水深1.2米～1.8米，如遇极端天气(暴雨、阵雨)内河水位就会上升，如果是接连降雨，一线亲水联排独栋就会显得岌岌可危。“上周的暴雨，江安河的水在向内河涌，天上又是暴雨不断，抽水泵都来不及向外抽，雨越下越大，水位也在不断上涨。”

  业内人士：引水须注意硬伤

  “这是引水入园项目必须注意的硬伤。”成都某建筑设计机构资深设计师称，根据园林规划的指标(有雨量测算公式)，是完全可以抵挡平时正常的降雨量的，但一旦发生特大暴雨或上游泄洪等突发事件，在内河中的项目就有可能被淹。“这并非项目设计上的疏忽，而是谁也没想到降水量会如此之大。”

  追问2

  暴雨致业主财产受损 谁来担责？

  开发商：引河入园设计符合规范

  “我们引河水入园，是没有问题的。”仁和春天大道开发商的相关负责人表示，引江安河水入园的设计是符合相关部门有关规范的，而且河水在小区里是有入口，也有出口的，并不会在小区中停留不走，并找相关部门设计了水闸，也完全符合要求。“我们的规划设计没有问题，这次小区被淹，是由于7月11日凌晨12点到2点，都江堰泄洪，河水从江安河的河堤漫入小区，大约有三分之二的水是从这里来，另外大约三分之一，是因为光华大道的水跑不赢，倒灌入我们小区。这都和引河水入园无关。”

  他表示，这次小区物管也做了很大的努力，早就安排和调集了约百人来进行防洪，并设置了沙袋等，24小时巡视，但最终漫灌的洪水太高，高过了沙袋，最终导致小区被淹，而泄洪是特殊原因，并不常见。对于将来如何防范水患的问题，该负责人表示，会尽量将沙袋堆得再高一些，同时物管也向社区反映了光华大道洪水倒灌的问题。

  至于小区业主的财物是否受到损失，能否向物业或开发商索赔，他表示，开发商在规划设计上是没有问题的，物业的工作也做得很好。而且这次是天灾，因此不应该由开发商和物业承担责任。“而且据物业统计，这次小区内没有一楼被淹，只有部分联排房屋的负一楼被淹。”

  律师：找到原因才能界定责任人

  在这次暴雨中，业主的财物受损，开发商和物管是否应该担责？业主应该如何处理财产损失？泰和泰律师事务所刘俊律师表示，从这件事来说，找到小区被淹的原因比较关键。如果河水入园的规划设计是批准的，那么开发商应该就有相应的防洪措施，并且符合相应的规范，这次被淹就不能由开发商担责。如果抛开仁和春天大道小区被淹的个案，从更普遍的案例来探讨，那么找到小区被淹的原因就很关键，这样才能找到相关的责任人承担责任。

  此外，如果要界定开发商责任，首先需要业主到相关规划建设部门核查，小区排水系统是否按照国家标准建设，地下车库的排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定，主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到应尽职责，如有明显失职，可追究责任。

  保险公司：投保家财险可理赔

  如果天灾不可避免，那能不能给房子上个保险？成都商报记者致电成都多家保险公司，得到的答案是，房子也可保险，属于财险范畴，多家保险公司都推出了这类家庭财产保险。

  有保险业业内人士介绍，自有居住房屋，室内装修、装饰及附属设施，室内家庭财产都可以投保，市面上很多保险公司都推出了家庭财产保险(以下简称家财险)，一般限于被保险人所居住的房屋以及其中的自有财产，保险责任包括火灾、爆炸、雷击、暴雨等各种自然灾害、空中运行物体坠落以及外界建筑物倒塌所致的损失。以一份一年保费200元的家财险产品来说，它的主险(房屋及附属设施、室内财产)加附加险(盗抢险、家用电器用电安全、水管破裂及水滞险等)各项最高保险金额可达到15万元。