楼上群租房漏水两年 楼下天花板多处长霉斑
楼上群租房漏水两年 楼下天花板多处长霉斑
我上厕所先得顶个盆
“最近阴雨连绵，漏水的地方生长了大量霉斑！”昨天朝阳区丽东国际公寓居民姜先生向市非紧急救助服务中心12345求助说，楼上一套住房，被中介改造为隔断房群租后，两年来厕所漏水不断。近两天持续降雨，加重了湿气，现在家中厕所和厨房的天花板都长了霉斑，希望相关部门能从治理群租房入手，彻底解决问题。
楼上用水楼下必漏
昨晚记者在姜先生家看到，他家的厕所和厨房很近。漏水最严重的地方，是厕所的天花板。吸顶换气扇上挂满了水珠，只要轻轻拨动换气扇的塑料外壳，换气扇内部的水便哗哗地流出来。为了寻找漏点，物业维修人员在两个月前将厕所天花板拆开，因漏水的地方至今没能修好，天花板仍未复原。天花板内渗出的水，在厕所及厨房的墙面上留下了大片斑驳痕迹，有的地方已经开始生出霉斑，厕所门框上方因潮湿长出的白毛，已经有两厘米厚。厕所马桶的旁边，放着一个蓝色的塑料盆。姜先生上厕所时，为防止楼上突然漏水，只好将这个塑料盆顶在头上。
据姜先生介绍，两年前他入住时，楼上的房主已将房子通过北京华美世嘉房地产经纪有限公司进行出租，而中介公司则把房子改造成了隔断房，出租给很多租户。最早发现房屋漏水是在去年春节，当时楼上的水顺着他家的墙壁像瀑布一样往下流。随后楼上房东对出租房进行了一次防水修缮。但好景不长，没过多长时间，漏水问题重现。只要楼上厕所用水，无论是洗衣服、洗澡还是冲马桶，楼下必漏水。在第二次跟房东交涉时，楼上房东说看到中介把房子改得不成样子，也很生气，今年5月份合同到期时，将不再与该中介续约。眼看7月份都过去了三分之一，楼上仍是群租房，一套三居室，住了十几位租户。这两天漏水问题越发严重，又赶上阴天下雨，潮气不散，臭味特别明显，墙面也被水泡烂了。
物业维修人员郭先生告诉记者，姜先生家楼上确实是群租房，他两个月前来姜先生家查看时，发现楼上只要一冲马桶，楼下就漏水，这水是从马桶里出来的，实在恶心。于是他赶快给楼上的马桶重新做了防水，虽然楼上的马桶到现在已经不漏水了，但很快厕所地面上又出现了两个新的漏点，至今无法修补。房屋进行群租是导致漏水的重要因素，因为十几个人共用一个厕所，每天厕所用水量都超负荷，再好的防水作业也禁不住这样折腾。
解决漏水得从根上治
随后记者跟随物业工作人员上楼查看。楼上群租房内无人，但大门根本不上锁。屋内的三居室格局原本应和姜先生家一致，但此时屋内已经被隔断墙壁改造成了很多小单间，最小的房间不过两三平方米，就连厕所门前的一小块空地都被圈成了房间，厕所与厨房之间的过道只剩不足半米，成年人侧身勉强通过。小单间的房门上贴着字母标识代表房间号，从A到G一共7间，屋内墙壁上贴着一张2010年的安全责任书，上面有七家租户的签字，不难看出，该房屋至少从2010年开始就被糟蹋成了眼前的模样。群租房厕所的木门下方已经被水完全泡烂，洗手盆的管道也是坏的，厕所墙面上的霉斑比姜先生家严重数倍。
物业工作人员告诉记者，群租房的问题让物业一直也很头疼，楼里可能还有其他两套群租房，也多少出现过漏水问题。屋里十几个人用一个厕所，就在用水超负荷的情况下，仍有人上厕所排不上队，于是楼道便成了厕所，保洁人员经常在楼道里看到尿迹和粪便，真是气人。物业没有执法权，只能通过劝说、到各相关部门将情况备案等方法，尽力帮助业主。希望各相关部门能积极配合，彻底整治群租房问题。
法规已有执行难
记者发现，针对房地产中介打隔断、群租等行为，《商品房屋租赁管理办法》早已有严格禁令，并做了细化。就在上个月，住建部、工商总局已经联合下发通知，要求集中整治房地产中介十项违法违规行为，其中第五项明确禁止了擅自改变房屋内部结构分割出租的行为。通知内容已经生效。但令居民感到困惑的是，不知该找谁说理，此前也找过物业、街道、房东，甚至报了警，转了一大圈，厕所仍在漏水，上厕所还得顶着塑料盆。
