2013年已过去一半，二手房市场波澜不惊。据链家及我爱我家的统计数据显示，目前二手房日均成交量保持在260套上下，小户型、学区房成为近期市场的热点。尤其是重点小学片区周边，明显出现供不应求的局面。此外，受高校毕业季到来的影响，租赁市场迎来小高峰，各高校周边的板块租赁活跃度有所提升，新增租赁供需比下降，表明房源处于比较紧缺的局面。

  6月二手房成交近5000套

  根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013年6月天津市二手私产住宅共成交4974套，环比下降17.5%，同比上涨9.9%；成交面积39.9万平方米，环比下降18.0%，同比上涨11.6%；成交均价8950元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。

  6月我市二手私产住宅成交总量继续环比下降，成为继4月份以来的连续第三个月成交量下降，但降幅不到两成，明显低于5月份的环比降幅。从反映市场活跃度的日均成交量来看，6月日均成交262套，与去年6月相比增加15.7%，可见整体市场活跃度依旧是上升的趋势。

  我爱我家市场研究部表示，从我爱我家新增信息量统计显示，6月份的二手房买卖市场新增供需比为1：1.90，相比5月份的1：1.95和4月份的1：2.03有所下降，反映了需求活跃度逐渐降低的态势，但供需比仍旧处于较高的水平，则体现了目前市场需求依旧较为旺盛。

  学区因素主导二手房成交

  链家地产品牌渠道部王琳表示，通过链家门店情况反馈，二手房市场中，学区因素仍主导购房。以闽侯路小学为例，闽侯路小学属于河西区区属市重点学校，历史悠久，周边房源房龄较老，但是价格走势却一直处于上升状态。在去年年底，周边一室房源成交均价在每平方米18000至19000元之间，而现在的价格是每平方米22000至23000元左右，价格上涨20%。

  对于购买学区房有何注意事项，链家地产赵旭表示，购买学区房，首先要查看当年学校的学区范围是否有调整，在没有调整的情况下，查看准备购置的学区房源下是否有其他户口，特别查看是否已经有在该学校上学的孩子。如果都确定没有的情况下，可以购置，这样不影响给孩子上学落户。

  此外，小户型成交依然处于活跃阶段。链家地产蓝水园C组店经理孙殿国表示，6月后门店咨询量较5月相比有明显提升，幅度在10%左右，其中小户型咨询量较多。购房者咨询较多的房源集中在70至90平方米之间，总房款在130万元至140万元。购买人群为婚房置业或首套刚需。孙经理表示，市场逐步进入稳定发展期，购房者可根据自身职业需求寻找时机，适时出手。

  毕业季带动二手租赁市场

  据我爱我家新增租赁房源、客源量显示，6月新增房源和客源量继续下降，但降幅微弱，6月新增租赁供需比为1：1.19，而4、5月份分别为1：1.36和1：1.21，房源依旧处于比较紧缺的局面，尤其随着毕业季的来临，各高校周边的板块租赁活跃度有所提升。

  据我爱我家园荫北里店经理冀常明表示，从6月中旬开始附近的高校学生群体开始进入租赁市场，截至目前华苑区域的租赁客户中，西青大学城的大学生群体占半数以上，相比5月份增加两成，进而也令房屋租金有所提升，两室房源月租金由2300至2400元上涨到2600至2700元，冀经理预计，租赁市场这一量价走高的局面将持续到8月份。据我爱我家西湖道店和馨名园店的反馈显示，两店所在的万兴学府片区临近天大、南大，6月份的租赁成交量相比5月有较大上涨，其中学生租赁群体占整体成交的80%左右，相比5月份增加约两成，日均成交量上涨2至3成。而随着需求的大量入市，市场上合适的租赁房源也更加稀缺，从而使近8成的客源成交周期维持在1至2天，租金则未出现大幅波动，维持平稳。