2013年的日历翻开了一半，佛山的房地产市场迎来中考放榜的日子。佛山市住建局本周公布的“成绩单”显示，佛山一手房今年上半年成交面积同比增长 近5成，而南都记者发现，今年上半年全市新房月均成交面积超70万平方米，“火”过限购前的2010年。而引人注目的是，这一系列的傲人成绩，是佛山楼市 在“国五条”、“钱荒”等外围因素不断变化的情况下创下的。

  成交火过限购前

  根据佛山市住建局本周公布的最新数据，今年上半年佛山一手房成交面积达到435.5万平方米，同比增幅达到了49 .6%。其中今年4月，佛山一手房单月成交面积达到86.64万平方米，创下了2011年3月佛山限购以来的新高。

  今 年前6个月，除了春节所在的2月以外，佛山一手房成交都维持在70万平方米的水平线上，月均成交面积达到约72.6万平方米。这一月均成交水平，不仅超过 了去年全年月均56万平方米的水平，甚至超过了佛山限购前，市场相当火爆的2010年全年月均65.1万平方米的水平。

  由此可见， 佛山一手房市场在今年上半年表现相当火爆，从成交量指标来看，恢复到限购前的水平。记者查询佛山一手房月均成交历史数据发现，在2010年底到2011年 3月佛山限购前，佛山一手房月度成交面积曾突破100万平方米的大关，今年上半年佛山一手楼成交虽然火，热度却低于那一阶段，但表现更为稳健。

  五 区之中，三水区今年上半年一手房成交增幅最为明显，同比达到了97.4%，位列五区第一。在业界看来，三水区今年上半年多个刚需为主的楼盘，如时代城、御 江南、山水领寓等，都取得了不错的销售业绩，同时在这一区域，别墅项目成交也大有起色，三水区今年上半年新房成交几乎是翻番。

  “今年上半年确实非常旺。”长信房地产集团营销总经理徐伟钊，用一个“旺”字形容今年上半年佛山新房成交的市况。他认为，刚需型购房者在调控下持续释放购买力，是佛山一手房市场抵御外围调控因素，在今年上半年创下佳绩的主要原因。

  楼价增幅略有上升

  对于市民最关心的楼价，很多购房者在今年上半年都觉得佛山的楼变贵了。而佛山市住建局官方统计数据则显示，今年上半年佛山新房成交价同比增长4.9%，其中禅城区新房成交均价同比增幅达到了近15%，位居五区第一。

  今 年1-6月，佛山一手房成交均价为8181元/平方米。在6个月的时间里，全市房价略有浮动，但幅度不大，徘徊在8000元/平方米水平线上。其中3月新 房成交均价达到8489元/平方米，为年内最高。禅城区的新房售价在上半年均价同比递增14.87%，为五区中增幅比较快的，半年均价为9765元/平方 米，比去年同期的8501元/平方米水平，上涨了1000多元/平方米。对此，业界普遍指出和禅城区今年上半年商品房供应以高成本、高定位项目有关。3月 份以来，包括龙光·水悦龙湾在内的别墅盘，成为禅城区新

  房成交的重点，碧桂园城市花园、东海银湾等把价位拉升至11000-15000元/平方米之间。

  来 自克而瑞的一份统计数据显示，今年上半年佛山销售均价前十的项目中，别墅和高端洋房产品占比不断放大。如南海的创鸿·千灯墅、保利紫山花园、南海湾，禅城 的岭南天地东华轩，顺德的两大高端洋房———万科天傲湾、金地天玺，都是今年上半年佛山最贵的住宅物业。同时，记者采访中也发现，佛山新房成交价在今年第 二季度，有加速增长的趋势。今年二季度全市新房成交价为8089元/平方米，同比增幅达到了6.21%，而禅城区这一数值还攀升到17%，顺德、高明等 区，今年二季度新房成交价，同比增幅也逼近10%。

  佛山市房地产业协会副会长骆仪克就指出，今年上半年市民感觉佛山楼盘贵了。一是由于楼盘产品、定位的结构性变化，二是由于楼盘折扣缩水、门槛变高，但并不意味楼盘是盲目“坐地起价”。

  房企回笼资金顺畅

  今年上半年，佛山一手房市场外围的政策变化相当多，但市场未受“国五条”、“钱荒”等外围不确定因素冲击，刚需型购房者入市积极。

  克 而瑞统计的另一份佛山今年上半年热销楼盘的排行榜中，在超10亿元的大盘中，保利东湾、中海·锦城、雅居乐·御景名门等都以刚需型中小户型和中大户型改善 型产品为主的楼盘。而这些项目，位置出色、定价适中，因此吸引大批刚需型购房者认购。以中海·锦城为例，其是中海首度在佛山推出面积较小的洋房产品，去年 年底开盘曾一天创下10亿元销量，而今年上半年则延续了热销势头，而雅居乐·御景名门今年主推的二期，全部都是90平方米小户型，深受刚需客喜爱。

  “中 考”过后，一些大房企在佛山公布其上半年业绩，普遍表现出色。保利地产今年上半年住宅和商业销售额达到70亿元，相当于去年全年销售金额的85%；中海地 产向媒体透露，上半年在佛山区域的销售额达到43亿元，完成全年销售额70%。“今年其实价格没怎么涨，但成交量明显增加。发展商比较务实，走量回笼资 金，是他们的主要策略。”合富辉煌佛山公司副总经理黄保华分析称。

  未来走势

  下半年楼价或会小涨

  徐伟钊坦言，现在佛山以及其他区域，不断出现非常贵的商住土地。而佛山房价整体上不算高，贵地价的项目定位也肯定不便宜，这些项目如果下半年入市，佛山房价还有上升的空间和动力。

  “原 本我们预测今年佛山房价会随着广州楼价攀升，有一个补涨的过程，但上半年体现得不明显。”而对于下半年佛山新房成交量和价位的预计，黄保华认为是一个稳步 上升的过程。他特别指出禅城区推出商住地块统筹出让的9号文(《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》)出台后，禅城区优质商住用地竞买 时竞争会更激烈，发展商也会更加不遗余力拿地，土地成本会有水涨船高的可能。

  骆仪克则认为，今年下半年佛山楼市的走势取决于外围政策因素。“房产税试点扩大一直都在提，什么时候扩大，什么样的城市新试点，房产税是涉及存量房还是新购买的房屋，这些都是市场上的不确定因素，对佛山楼市也是有影响的。”

  骆仪克还认为，“钱荒”的后续效应是到此为止，还是继续发酵，现在也看不出，这对楼市也有潜在冲击力。但他认为，佛山楼市基本面良好，楼盘走货快，月均成交量也很大，证明市场是有“真需求”，这是一大积极因素。 

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