针对房企反映预售资金监管比例过高的问题，近日，我市出文下调新房预售资金监管比例，将三档监管比例各下调10%。此消息对武汉房企利好较大，但业内人士分析，此举对房价影响不大。

  为防止开发企业卷款逃跑，去年10月，我市启动新房预售资金监管办法，房主打进开发商账户的钱不是直接进入开发商账户，而是存入政府指定的银行监管账户。预售资金存入银行监管账号后被分为重点和非重点监管资金，其中35%预售款将重点监管，开发商不得随意挪用。

  昨天，记者获悉，10日，武汉房管部门下发《市房管局关于调整武汉市新建商品房预售资金监管比例的通知》，将房地产开发企业重点监管资金比例，由原来的25%、30%、35%三档分别下调10%，即日起实行。下午，这一消息得到武汉房管部门证实。

  从相关材料中可见，此次调整对企业进行了分类管理，对每档比例内的房企进行量化要求。其中，房产项目形象今年度达到结构封顶，并已支付完封顶工程费用的开发企业，商品房预售重点监管资金标准调整为项目总预收款的15%，对项目形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的，比例调整到20%；未支付工程费用的，调整为25%。

  此次文件首度提出，凡在去年在我市开发施工面积在30万方，销售金额在15亿元以上，且无严重不良信用记录的房地产开发企业，可按项目总预售款的15%实施监管。

  值得关注的是，此次调整了重点监管资金比例的使用：取得商品房预售许可证1个月后，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%；结构封顶的，累计申请不得超过75%；竣工验收的，累计申请不得超过95%。监管项目完成对应的房屋所有权初始登记前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。

  房产开发企业普遍欢迎新的变化。本地一房产企业副总表示，此前较高的比例让房企压力很大，这一比例调整有利于企业发展。

  武汉一房产研究人士分析，此信息不是放松调控的信号，“事实上武汉的限购政策一直很严，这一政策并非调控的核心手段，下调只是给开发商松绑，让大家正常发展，不会影响到房价”。