业内:下调预售金监管比例为房企松绑 不影响房价

  针对房企反映预售资金监管比例过高的问题,近日,我市出文下调新房预售资金监管比例,将三档监管比例各下调10%。此消息对武汉房企利好较大,但业内人士分析,此举对房价影响不大。

  为防止开发企业卷款逃跑,去年10月,我市启动新房预售资金监管办法,房主打进开发商账户的钱不是直接进入开发商账户,而是存入政府指定的银行监管账户。预售资金存入银行监管账号后被分为重点和非重点监管资金,其中35%预售款将重点监管,开发商不得随意挪用。

  昨天,记者获悉,10日,武汉房管部门下发《市房管局关于调整武汉市新建商品房预售资金监管比例的通知》,将房地产开发企业重点监管资金比例,由原来的25%、30%、35%三档分别下调10%,即日起实行。下午,这一消息得到武汉房管部门证实。

  从相关材料中可见,此次调整对企业进行了分类管理,对每档比例内的房企进行量化要求。其中,房产项目形象今年度达到结构封顶,并已支付完封顶工程费用的开发企业,商品房预售重点监管资金标准调整为项目总预收款的15%,对项目形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的,比例调整到20%;未支付工程费用的,调整为25%。

  此次文件首度提出,凡在去年在我市开发施工面积在30万方,销售金额在15亿元以上,且无严重不良信用记录的房地产开发企业,可按项目总预售款的15%实施监管。

  值得关注的是,此次调整了重点监管资金比例的使用:取得商品房预售许可证1个月后,申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的,累计申请不得超过75%;竣工验收的,累计申请不得超过95%。监管项目完成对应的房屋所有权初始登记前,监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。

  房产开发企业普遍欢迎新的变化。本地一房产企业副总表示,此前较高的比例让房企压力很大,这一比例调整有利于企业发展。

  武汉一房产研究人士分析,此信息不是放松调控的信号,“事实上武汉的限购政策一直很严,这一政策并非调控的核心手段,下调只是给开发商松绑,让大家正常发展,不会影响到房价”。

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