自2009年年底开始,中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。但中央政府制定的调控政策,每次实施后,总是使房价稳定一段时期后再度上涨，“新国五条”也无一例外没让楼市冷下来,反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。

    值得关注的是，住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因也是房地产价格不断上涨，行业不断集纳资金，溢出效应带动相关领域价格上涨，已成为新的“通胀”中心。

     加上6、7月正值各地大学生毕业季，大批高校毕业生涌入社会求职，自然使得租赁市场也开始热闹起来。越来越多的就业单位难以提供包住宿的条件，因而越来越多的毕业大学生需要自己租房，便造成了7月的租房“拥堵”局面。

    据国家统计局9日发布报告，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为，主要是由于翘尾因素引起反弹。近半年来，居住价格持续上涨源于房地产价格上升。但房地产价格并未计入CPI统计，但随着房价上涨，房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。

     虽然，几乎国家都会不间断地对房地产市场进行严格调控，但也在一定程度上“绑架”了房价调控空间，与房地产行业派生的力量不断涌现出来。包括信贷、票据、债务融资、信托融资与房地产挂起钩来，规模不断膨胀，泡沫越吹越大。以及货币政策通过利率、汇率和信用渠道等途径对房价上涨产生的一系列影响。

  因而，高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响，也正是由于房地产业新的派生功能，不断形成对未来物价、房租等居住类价格上涨压力的影响。相关领域价格上涨随之形成新的“通胀”中心。